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本人06年在农村（本村）买了一个加工场的地基，在这块地基建了套房，现在打算卖了，请问可以卖吗？合法吗？

集体经济,宅基地,成员本人06年在农村（本村）买了一个加工场的地基，在这块地基建了套房，现在打算卖了，请问可以卖吗？合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

本人06年在农村（本村）买了一个加工场的地基，在这块地基建了套房，现在打算卖了，请问可以卖吗？合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！很高兴回答您的问题！

很多人都在问农村房子买卖的法律问题，基本上很多房屋买卖都是不合法的，所以看到您的问题，我来回答一下您。内容如下：

现在农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;二类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;三类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

由于您是在本村购买的加工厂地基，您也属于农村人，但是您问题中没有提及是否和你们村集体签订的土地买卖合同，所以您这类买卖属于后两者之间的矛盾纠纷。我们详细说明后两者的关系。

对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同属于无效合同，《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。

对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配。

所以，首先必须弄清楚的是，您和原土地所有者是否是同一集体经济成员，既能界定合同是否有效，也可以决定是否合法出售了。以免后期发生法律经济纠纷，得不偿失！

希望我的回答对您有所帮助！

护国小新 2020.1.29






回答于 2019-09-11 08:43:50

08年之前建的房子都是合法的，不过现在起交易只能交易和自己是同一个村集体的才可以，规定要求村集体的财产不能外卖，只要不卖给村外人基本都是合法的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法！你当初买这地建房不是用来卖的吧，假如现在你卖了，就存在房地产开发，还有好多手续未完成！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合不合法 取决你 有没有手续

如有手续 那肯定可以去卖

如果没有 你还的到当地问问

或者弄个证明之类的比较好

这样下来如果卖也行吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

加工场地基产权是集体用地，你买的应该是使用权，根据目前相关法律，你可以卖给同村的。土地所有权归集体。