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想换房子了，是买拆迁房还是商品房，大家帮帮我，价格差不多？
商品房,房屋,价格想换房子了，是买拆迁房还是商品房，大家帮帮我，价格差不多？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁房就是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
下面就来介绍一下拆迁安置房和商品房的5大区别！
一、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
二、产权区别
商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
三、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
四、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
五、享受的权利
商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
以上就是关于商品房和安置房的区别了，安置房的价格确实会比商品房便宜一些，但是在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省掉很多不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁房很多质量不行，有的房产证都下不来，所以推荐商品房，但是商品房也要注意⚠️
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房价值大于拆迁安置房。
首先拆迁安置房整体居住环境要落后。二来因为拆迁安置房一开始不能出售只能租，小区人群比较杂乱。三学区考虑。四拆迁安置房本身房体质量不比商品房，作为开发商赠送的小区，偷工减料比商品房严重。所以在价格相差不大的情况下推荐您选择商品房。如因为价格差距过大，又因本身购买能力不足，也可考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是买商品房啊！
1、房屋质量有差异
拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房较于拆迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论价格多少，我还是建议你考虑清楚，毕竟是商品房有保障，可以办理不动产证，自由交易买卖，由国家认可，商品房买卖合同有安全。
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