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想换房子了，是买拆迁房还是商品房，大家帮帮我，价格差不多？
商品房,房屋,价格想换房子了，是买拆迁房还是商品房，大家帮帮我，价格差不多？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想换房子了，是买拆迁房还是商品房，大家帮帮我，价格差不多？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是商品房，拆迁房尽量不考虑。
就住房质量来说，年限差不多的商品房普遍好于拆迁房。拆迁房普遍存在绿化较差，户型等设计都比不上商品房。
其次从居住群体来说，商品房业主群体更加分散，大家来自五湖四海。都是看打拼买房，这个群体素质高于拆迁户群体。我经常发现很多有拆迁户小区搞得乱七八糟的，特别老年群体多，坝坝舞、遛狗、随地吐痰、乱丢垃圾等现象盛于商品房小区。当然我也不是攻击拆迁户，确实他们的行为习惯不太好。你希望自己还有孩子们整天在这样的环境中生活吗？
而且拆迁户视自己为坐地户，更加蛮横不讲理，经常不交物业费，物业管理也挺差，搞得小区管理和环境比同时期商品房弱。
由于上面这些原因，导致拆迁房升值潜力小于同时期商品房，你也希望假如有一天换房的时候能卖高点吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格差不多当然是买商品房了，拆迁安置房的优势就是价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的建议是优先选择商品房：
①商品房的房屋质量，配套，园区环境，物业管理水平都要高过回迁房园区。所以从居住舒适度来讲，商品房是要高于回迁房的。
②回迁房往往要比商品房要便宜，公摊也没有商品房大。如果您首付差一点的话，可以选择回迁房。
③回迁房但有的地区还涉及到土地确权的问题，因为大部分回迁房的土地处不是以出让方式取得的，可能在交易的时候有点影响。例如在沈阳的时候，回迁房有一段时间贷款比较费劲的。
④回迁房的物业费一般都要比商品房要便宜，这个也是很多想买回迁房的人考虑的因素之一。
如果商品房和回迁房价格差距不是特别大的话，我的建议还是选择商品房优先。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定商品房，商品房能拿证能自由买卖，而有些安置房是没有证的。
其次商品房容积率更低，绿化率更高，物业服务更好，居住环境更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定买商品房，拆迁房有可能没有房产证，拆迁房住户素质，物业服务跟不上，后面不好出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格差不多的话，肯定选择商品房，回迁房转让有限制的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那毫无疑问是商品房好，拆迁房的各个方面是远远比不上商品房的，开发商如果把拆迁房搞得比商品房好，那他怎么卖房赚钱呢？所以很多人有了安置房之后也是会买房。因为质量和设计都很落后。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商品房好。
安置房是由政府统一规划安排，楼盘的质量，户型设计，小区环境，社区配套以及容积率，住的舒适度都比不上商品房，打个比方就如同吃自己做的大锅烩菜和去饭店吃炒菜，没有什么可比性！
在房屋买卖交易时也有所不同，安置房交易各地区域不同有条件限制，商品房手续更方便些！
一般安置房比商品房便宜，都选择商品房，同等价位时，肯定是商品房！
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