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新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第二,农村宅基地使用权的转让必须建立在户主放弃宅基地的基础上。也就是说如果自己的宅基地使用权转让给了同村的村民,那么自己以后就将再也无法继续申请新的宅基地,等同于放弃自己在农村宅基地使用权。
第三,被转让方在农村没有宅基地,且符合农村宅基地申请的相关条件。如果被转让方在农村里面已经有了宅基地,那么根据现在一户一宅制度原则将无法继续拥有宅基地的使用权,这种情况下转让合同是无效的。
所以不管是在过去还是在现在农村的宅基地都不能进行自由买卖,即使转让也是在有一定先进条件下才可以进行。如果非农村户口人想在农村购买宅基地这是法律上不允许的,哪怕是私下进行购买,这种合同在法律上也不会被承认,也是无效合同,不会受到法律的保护。
如果想要到农村去租住生活,可以通过租赁的方式来获得房屋的居住权。这样可以让农民增加一部分收益,又不会放弃农村土地的使用权。同时租赁人,也可以获得在农村生活的意愿。以上是我对这个问题的看法,如果你有什么更好的意见或建议,欢迎您在下面留言评论,如果您有什么不同的想法,也可以在下面与我一起交流。您觉得农村的宅基地使用权可以自由买卖吗?在哪种条件下可以买卖呢?欢迎发表相关的留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说我们可买宅基地了吗?
首先问一下我们是谁,一些什么人。
只能假如,你是农村人,任何时候只要你有钱,隨时可以买宅基地,可更名过户。谁也阻止不了。
那就是城市非农户口,要到农村宅基地,那就想都别想了,国家有明确政策,绝不允许城市非农业户口人,去农村买房买宅基地建房。私自购买房,不予以过户更名。属违规行为,不给于保护。
虽然新土地法,有个人宅基地村集体可有偿回收,和集体土地有条件上市交易,但肯定是大宗土地,如用于住宅楼区,工业园区等大宗用地,说明了,绝不能和个人私自交易。
这所谓交易现在也是雷声,肯定还出台详细法规。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢悟空邀请!
西门观点: 农村宅基地任何人不得侵占、买卖和非法转让,农村宅基地只能在本集体组织内部相互转让,本集体组织以外的任何人都不允许在农村买宅基地。
题主问:新的《土地管理法》出台,我们还可以买宅基地吗?对于这个问题,我从以下几个方面和大家讨论:
一、新《土地管理法》有关规定
农村宅基地的性质:
以上条款告诉我们:农村宅基地属于农村集体所有制,所有权属于村集体,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
所有权不能买卖和转让,但使用权可以转让。
也就是说,农村宅基地不能买卖,但可以依法转让。
二、转让所具备的条件
先看国家法律条款有关规定:
第一个条件意思是:转让人需有两处以上宅基地,当然,只有一处也可以转让,那就是转让人已迁居城市或本集体组织以外之地,不准备在本村居住。
第二个条件意为:转让人与受让人必须在同一个集体经济组织,也就是同村居民。
第三个条件意为:受让人在本村没有宅基地,而且具备宅基地使用分配条件。
第四个条件意为:转让行为必须经过村集体组织同意批准。
三、
这一条款也很重要,就是说,每户村民只能拥有一套宅基地,儿子结婚分家单过,具备宅基地使用权,可以另立户口,然后申请宅基地使用权。
总之,农村宅基地不可以买卖,和非法转让,宅基地只能在同一个集体经济组织内成员之间进行转让。
谢谢您的关注,期待您的看法!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是“轩辕曰三农”,喜欢三农,爱好三农,关注我,与你分享更多精彩!
对于农民来说,土地是唯一的保障,有一块可以遮风挡雨的地方,有几亩养家糊口的良田,虽然挣不了什么大钱,但是就现在这个社会,温饱是绝对没有问题的,要知道城里人是没有土地的,也不包分配工作,如果在找不到工作的情况下,就等于断了经济来源。
所以土地对农民来说是基本生活的保障,对于新的《土地管理法》也尤为关注。
尤其是宅基地这块,新的《土地管理法》出台,我们还可以买卖宅基地吗?说这个之前,我们先了解一些之前的《土地管理法》
我们农村老家有一户邻居,因为当初分到的宅基地面积因为家里兄弟多分到邻居头上的宅基地太少,不够家里人居住,于是就买了一户隔壁邻居不要的宅基地,因为邻居常年在外打工,买的那块宅基地一直没有派上用场,搁置在那里,十多年过去了,房屋已经破败不堪了,但是邻居是通过村集体申请得来的转让,是具有合法使用权利。
但是有因为住在隔壁的父母离世,之前自己的房屋与父母的房屋并未一处使用,这样的话,使用的范围就远远超过了规定的使用范围,根据之前的《土地管理法》规定,那块转让得来的宅基地如果后期翻新重盖肯定是不允许的,最后破败成不能用的时候就会被强制归还于村集体。
新《土地管理法》对于宅基地可以买卖吗?
我们知道新《土地管理法》在2020年正式出行,基本上政策和规定是跟之前一样,但是有一些地方做了改变,比如在一户一宅的基础上加了一条户有所居这一条以及搬迁城市落户的农民有偿退出宅基地。对于农民的权益这块还是做到了最大保障。
比如破旧报废的宅基地,不会被强制回收,必须要经过农民的同意,就算是农民自愿归还村基地也可以得到相应的补偿,也可以同村符合条件的人进行转卖。
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