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新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
宅基地,农村,土地管理法新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、占用土地是否符合宅基地规划布局和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村委会审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议,
自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划,涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,再核发乡村建设规划许可证;
乡镇政府根据农业农村部门和自然资源部门的审核结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,并出具《农村宅基地批准书》,乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账,有关资料归档保存,并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。
农民接到《农村宅基地批准书》后才可以按照规定动工建房,建房完工后,由乡镇政府组织相关部门进行验收,是否按照批准面积和规划要求建设住房,验收合格要出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》; 农民朋友拿到《农村宅基地批准书》后,就可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
欢迎大家留言,一起探讨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
指尖认真读了一个题目之后,先纠正一点有误导的地方,这个“还”字使用不当,无论是现在还是以前,农村宅基地都不能买卖。新的土地管理法是指《中华人民共和国土地管理法》修正案,于2020年1月1日起正式施行。土地管理法的实施,势必对其中大家都广为关注的农村土地、宅基地的权属问题,非常的关注,尤其是农村宅基地是否可以买卖,指尖为你解答。
首先,必须要肯定的是,农村宅基地不能被城市人买卖,不过可以由同村村民相互转让。为什么要这么说呢?因为农村宅基地的权属关系不会变化,所有权归村集体,资格权和使用权归村集体成员。也就是说农村宅基地不是村民所有的,不是自己的东西怎么能进行买卖呢?而且农村宅基地是属于保障、福利性资产,村集体提供村民无偿使用的,最终还是由村里来统筹的,外村人自然不能享受,不过同一村集体组织成员,可以相互转让。这一点既是原有土地管理法的内容,又是新的土地管理法坚持的地方。不仅是现在,以后农村宅基地不得买卖也不会改变,就不要惦记着农村宅基地了。
其次,农村宅基地虽然不能买卖,但是却可以自愿有偿退出。有些农村人进城落户,原有农村宅基地可以自愿退出,不得强制进城落户的人退出,必须遵循自愿原则,而且村集体需要进行一定的补偿。至于说退出的宅基地,可以进行村集体内流转,但是必须符合一户一宅的相关规定,或者直接退给村集体,由村集体统筹安排。
最后,如果已经私下购买农村宅基地,会有什么风险呢?无论通过何种途径,获取了农村宅基地,那么很不幸,这是一个无效的交易行为,不受法律法规的保障,最终有可能财房两空,所以不要抱有侥幸心理。
综上所述,农村宅基地的性质关系,不具备买卖的资格,不要轻易听信谣言,私下买卖农村宅基地,即便签订了合同,也是无效的不受保护的,原有权属人可以随时收回。不过,新的土地管理法,提出无偿退出和租赁入市,可以说给了农村宅基地更多可能性。对此,你怎么看?欢迎留言讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法制社会,无论什么法都一直在完善中,土地管理法也是同样道理,2020年1月1日:《中华人民共和土地管理法》经过重新修订后再次出台 。新法规对于农村宅基地使用权进行了更合理完善。
如今农民们最关心的是房屋宅基地的拥有权和将来处理权,比如我们村,就拿我们家来说,婆婆住着一栋房屋,我们也有一栋房屋,儿子今年才二十多点,将来户口落在哪还不一定,而我婆婆公公百年之后,那房子的继承权将是我们的。
那么问题来了,如果我儿子户口放在老家的话,是可以和我们一家一户一栋房屋,宅基地也照样是我们的,但如果孩子户口不在农村的话,那么我们家两栋房屋只有一栋永远宅基地,另外一栋会只有房屋拥有权,而不再有宅基地拥有权了。
以前土地管理法没有完善之前确实是这样子的,比如那栋没有宅基地拥有权的房屋,如果哪年残破不堪时,我们想翻新或者修整,恐怕会申请不到翻新的机会,直到房屋破损倒塌,那宅基地就彻底变成村集体的了。
如今新出台的修订后《中华人民共和土地管理法》规定,如果在农村拥有房屋的农民因各种理由把户口迁移,那么村民可以自愿有偿退出宅基地,但如果农民们不愿意退出宅基地的话,有关部门不可强迫村民退出宅基地,这个才是关键:宅基地退出必须在村民自愿情况下、有偿退出。
其余的规定和以前差不多,宅基地和房屋售卖,只有同村农民、并且户口在村里的人才有资格连同宅基地一起购买,否则的话智能交易房屋使用权,也就是说户口迁移出去的农民如果想把房屋和宅基地一起出售的话,那就找村里户口在老家的人来进行交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天是我国施行新的土地管理法的实施日子,也就是我国新的土地管理法于2020年元月1号正式实施,新的土地管理法在原有的土地管理法的基础上增加了土地管理法的一些适合目前农村土地的状况的一些措施。主要是针对农村土地宅基地、集体经营土地以及农民承包的土地的三块地的充分利用的措施。特别对于宅基地作出了明确的说明,首先确保了农民的宅基地的最基本的利益,至少农民在退出宅基地以前是自愿有偿退出,不准强制性的退出宅基地,而且还确保农民户有所居。
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