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新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
宅基地,农村,土地管理法新的土地管理法出台,我们还可以买宅基地吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
新的土地管理法的出台,在宅基地方面保存了原有的一户一宅的基础上又增加了户有所居的这一项,也就是说必须保障农村的农民一定要有居住所。新的土地法出台主要是为了充分利用农村闲置的宅基地,或者是破旧的宅基地,或者是农村空闲的房子。现在确实在农村出现了空宅或者是破旧宅基地的现象越来越严重,好多房子因为没有人居住,出现了坍塌直接浪费了土地资源,但是由于宅基地的特殊性质,村集体又没有办法无偿的收回,不得不浪费土地资源了。
对于农村的宅基地的问题,农村村集体组织或者成员可以根据村里的基本的情况转让宅基地的使用权,充分的利用闲置的宅基地或者是空房子,或者是有条件的转换成为耕地。但是对于农村宅基地的转让必须是有偿转让,必须是农民自愿的有偿转让,不能够实行强制性的转让。即便是农民在城里有房居住,如果说农民不愿意转让也不允许转让,当然更不能够村集体无偿的收回。
对于农村的宅基地是规定不能够允许非本村的人进行买卖的,这一点和以前的土地管理法是一致的。因为宅基地是村集体的所有财产,外村或者是城里人是不允许到本村购买宅基地的。如果说非农业人口或者是外村的人购买了宅基地属于一种违法的行为,等于侵占了这个村集体的所有财产。当然对于外村或者是非农业人口的人可以租赁或者是购买农村的房屋,对于所购买的房屋不能够进行翻盖,也不能够进行大规模的修缮,但对于宅基地的使用权随着房屋的使用权可以转让给租内或者购买农村房屋的主人。
总之,对于我国新土地管理法今天正式实施,新土地法在农村宅基地方面增加了充分利用闲置的农村宅基地的措施。对于闲置的宅基地首先是有偿的充分利用,不允许强制农民无偿退出宅基地,应该是自愿有偿退出。但对于农村的宅基地还是不允许买卖的,这一点和以前的土地管理法的规定是一致的,但可以允许村集体组织以及成员通过整体的租赁或者是转让使用权或者是转为耕地,以充分利用这些宅基地。当然对于本村村民之间是可以允许买卖宅基地的,因为宅基地是本村村民的所有财产,对于城里人或者其他村的村民是不允许到这个村购买宅基地的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢悟空小秘邀请。
首先,“农策分析”祝您在新的一年里新年新气象、新年发大财!
“农策分析”认为:新修订的《土地管理法》于今天(2020年1月1日)正式开始实施,并不意味着宅基地可以自由买卖,还是会受到诸多条件的限制的。
新修订的《土地管理法》关于宅基地政策规定的变动
1.增加了户有所居的规定。明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。
2.宅基地使用权不能被强制收回。规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,这就意味着进城落户农民的宅基地不会被强制退出了。
3.下放宅基地审批权限。明确:农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。而不像以前一样,需要当地的县区人民政府来审批了,意味着农民申请宅基地,更加的方便了。
户有所居,并不意味着宅基地可以自由买卖
在新修订的《土地管理法》中,并没有改动宅基地的定义,所以,宅基地仍然是作为村集体成员才能享受的无偿使用,用来建设生活和居住房屋的村集体土地。而户有所居,也指的是作为村集体成员的农民,而并非所有的人员,也就是说,宅基地自由交易的口子是没有开的,依然是禁止自由买卖的。
不被强制收回,并不意味着可以自由买卖
之所以新增了宅基地使用权不能被强制收回的规定,是针对目前进城务工农民增多,在城区购置房屋,户口迁出农村的农民不断增加的实际,为了保障进城落户农民的利益才有此规定的。但是,并不是说,进城落户的农户可以将自己农村宅基地随意处置,向城镇居民售卖;而是说,进城落户的农民,不管房屋是否倒塌,只要自己还想着拥有农村的宅基地,仍然是享有该处宅基地的使用权的,村委会是不能强制收回的;只有农民自愿、村委会给与一定的补偿,才能收回。
宅基地可以在哪些人之间自由买卖
按照目前政策来说,依然是村集体成员之间,而且,售卖对象必须得符合一户一宅的条件。但是,对于进城落户,农村宅基地长期闲置的人来说,可以选择出租的形式,将农村宅基地出租给他人,这是法律规定所允许的。
其实,到农村基层具体怎样实施,还得看各个地方政府的规定,一般来说,当地政府会根据自身情况,在不违背法规的前提下,指定各自的《土地管理法》实施办法,进行更加细致的规定。
您对于新修订的《土地管理法》,又有哪些不同的见解和理解呢?
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回答于 2019-09-11 08:43:50
在我国农村宅基地的所有权属于国家和集体,任何个人都没有土地的所有权。国家通过一定的形式,将农村的宅基地使用权出让给村集体组织,内部成员也就是户口在农村的农民。这是为了给他们提供必要的住所,让他们能够获得基本的生活保障,所采取的一种福利性建筑用地。
不管是新的土地管理法,还是过去的相关法律规定,都明确规定农村的宅基地不能自由进行买卖。其实从法理上来讲,这很容易理解。因为农村土地的所有权属于国家和集体,个人是没有所有权的,对于没有所有权的东西当然无法进行处置。
但是法律同样规定,在一定条件下农村的宅基地使用权可以进行转让。农村宅基地使用权转让的限定条件,有这样几条。第一,转让双方都必须是村集体内部组织成员。也就是说农村宅基地转让必须是转给本村的村民,户口要在当地,如果户口迁出去了,也不能进行转让。
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