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2020年大连房价还能涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年大连房价还能涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着2019年的结束，宏观调控持续加码，楼市收紧的信号逐渐释放，之前有专家预言，2020年大连房价还会大涨！从目前的房地产市场现状来看，房价想要大涨的可能性几乎为零，当然，这也不能一概论之，从目前国内的宏观调控政策取向来看，应该是会稳中有进，但是房价普涨的时代也早就结束了。

7月30日，中央政治局经济工作会议上再次明确表态：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不以房地产作为短期刺激经济的手段。从近段时间，大连市的楼市调控政策来看，整体上对房地产市场的融资环境进一步收缩，尤其是央行严厉要求各大商业银行严格控制消费贷等流入房地产，对于违规向房地产企业“输血”的多家银行实施处罚，就可以发现政策之严。

另外，目前已经有近290家房企宣布破产，平均每天达1.3家，这其实也是融资难、现金流匮乏甚至回笼资金越来越困难的如实反映。但鉴于中国商品房的特殊功能，不同于一般的商品可以降价促销。这些宁可选择被兼并或者破产的房企，并不愿意历经10多年大涨之后的房价高位下跌。

随着大连房地产市场进入“下半场”，包括房地产开发商及投资者在内，都应该意识到未来不可能继续大涨下去，房地产市场的竞争，也应该是从规模竞争到品质化竞争的阶段。那么，大连市的核心地段的优质校区房，肯定还会继续上涨的 ！ 综上所述，房价是由市场的供求关系起决定性作用的，只要还有大量需求，就不可能避免上涨。但由于城镇化建设的目标还未完成，国家也要满足刚需住房需求的民生问题。因此，稳地价、稳房价和稳预期也是重中之重的目标，更要防止房价大起大落。






回答于 2019-09-11 08:43:50

大连房价能涨吗？这个真不好说，毕竟这个不是人为控制的，但是说那些区域未来投资价值比较大，这方面还是有迹可循的。



近两年房价快速上涨

近两年来看，大连的房价上涨还是比较快的。2018年1月的时候，大连的整体新房均价是13393元/平，2018年12月份的时候是16456元，2019年11月份的时候均价为18385元/平，其中10月份的时候，新房均价达到19920元/平，接近2万元每平。两年的时间每平涨了六七千，涨幅还是相对很大的。但是明年大连房价会不会涨呢，这个不知道，相对来说，2019年的涨幅是小于2018年的，而且从上边的图可以看出来，2019年大连的新房成交量较2018年也是有所回落的，所以可以看出大连的房地产市场其实是在降温的，而且2019年大连出台了限价令。新房在6个月内的申报价格不能上升，而且就算下降，也不能超过5%。所以短期之内大连的房价是以稳为主的，买了之后能够短期之内上涨的概率还是比较小的。今年的下半年的房价上涨主要还是由于新推出的房子本身价格较高，结构性产品带动整体价格上升。

大连2049规划出炉，区域投资价值显现

其实一个城市的房产投资最重要的逻辑就是城市的规划，根据城市的规划前进方向进行提早布局，房产增值是比较容易的事情。现在大连制定了2049发展规划，对城市空间、产业等都做出了明显的规划。

大连制定了一核四城的城市发展规划。文化老城，枢纽新城，创新新城，智造新城四大城均做出了规划，这些片区将是大连重点发展的区域。此外，除了区域规划，还有交通规划也是买房的重要参考，大连的综合交通发展线路周边的区域升值潜力也相对大一些，但同时也得考虑一些商业，教育等配套资源，综合得分较高的区域才是比较合适的区域。

大连2049规划中有近期，中期，远期行动，等2020年政府工作及下一个五年计划出台的时候，具体的规划便会更加清晰，这样做出来的投资选择也更加准确。暂时政策和市场方面形式都不太好，可以适当多考虑考虑。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

有关大连房价2020年是否继续上涨这个问题，题主发出的提问已经十几个小时，可居然只有两位作了回答，可见大连这座城市明显缺乏吸引力，大家对大连房价涨跌似乎无所谓，未来也没有到大连就业、定居的打算，所以都漠视大连房价。



大连的房价从2016年下半年开始，进入了新一轮的上涨，到2018年上半年主城区新房涨幅普遍超过百分之五十，其中高新园区和甘井子区部分区域有1倍多的涨幅，2018年市内出台了一系列调控政策后，房价才得以基本稳定，2019年这一年属于震荡小幅上行，但主城区的房价基本都是2万+，少见2万-了。2020年大连房价稳定应该是主基调，毕竟城市房价高低与经济发展快慢是密切相关的。



曾几何时，大连作为北方明珠，以及大大连的建设，在全国是叫得很响的，大连在重工业、装备制造业、旅游业等方面是很有影响力的，大连多少年都是作为东北地区买房的首选地区，辽吉黑三省，还有内蒙有很多人在大连买房置业，很多人曾经是非常看好大连的。



十年前，或者二十年前大连的经济，与青岛、宁波不相上下，山东的烟台当时与大连有很大的差距。

2010年青岛地区生产总值排第10位，为5666.19亿元，宁波排第15位，为5125.82亿元，大连排第14位，为5150亿元，而烟台排第19位，只有4358.46亿元。



2000年宁波地区生产总值排第13位，为1176亿元；青岛排第14位，为1150亿元；大连排第16位，为1111亿元；而烟台排第26位，只有880亿元。

但是，到了2018年大连地区生产总值与青岛、宁波的差距已经很大了，尤其和青岛的差距已经超过了4000亿元，连曾经是大连小弟弟的烟台也超过了大连，可见大连近十年经济发展明显落后了。

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