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LPR一月一变，那房货利率随哪个月的数值？
利率,基点,房贷LPR一月一变，那房货利率随哪个月的数值？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第一阶段：LPR利率形成。
从8月17日央行决定使用新的LPR报价机制，到8月20日央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR。至此LPR报价正式形成。
将贷款利率报价方式由原来的央行制定加浮动比例，改为每月一次的公开市场报价加基点。在利率自由化的改革中，走出了关键性的一步。
第二阶段：迎来首次降息。
从8月20日开始实行新的LPR报价利率到11月20日迎来第四次报价。此次5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，这是LPR改革后的首次下调。
第三阶段：存量贷款改革。
12月28日，央行发布公告，决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。并给出了时间表，相应改革需要在2020年3月1日至8月31日完成。
所谓的“存量房贷”就是没有使用新的LPR报价利率来定价的房贷。也就是说，10月8日之前的房贷都是“存量房贷”。
房贷利率并轨LPR报价利率，才算是此次LPR房贷改革的收官阶段。
LPR落地至今已经有五个月了，从近几次的LPR报价利率来看，近两个月相比于前三个月下降了5个基点（即：0.05%）。
从加点来看，首套房和二套房分别在LPR报价利率上加了78个基点和112个基点，已经远高出央行拟定的60个基点。
也就是说，在政策面难以放松下，为了激发市场的活力，在资金面上的房贷利率上还有下放空间。
按照易居地产研究院给出的64城首套房市场平均利率，还有最高18个基点的下调空间。
相比首套房，二套房的房贷市场平均利率还要更高一些。以近几个的64城首套房市场平均利率数据对比高出了34个基点，即0.34%。相比央行拟定的60个基点，更是高出了112个基点，即1.12%。
即使LPR利率报价不变，从增加的基点来看，下放空间也是存在的。何况面对当前的经济下行压力，降息更是一个大概率的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR利率是参考市场利率报价，报价在每个月20日会更新一次，你的利率也会随之变化，但我们跟银行签订的借款协议利率的重置周期是一年，也就是每个月的利率改变不会带来你月供的改变，直到次年的1月1日才会出现月供的改变，希望可以帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉没一个人回答到点上
回答于 2019-09-11 08:43:50
从1月1日开始，金融贷款合同将只有两种：
1，直接约定具体利率并且以后不再浮动变化的固定利率合同；
2，以LPR为基准的浮动利率贷款合同。
你需二选一。
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