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村填院子买卖合法吗？
宅基地,农村,买卖村填院子买卖合法吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
那要看你是什么身份了，你如果是农村那个集体的成员，买院子应该是没问题，如果不是也不是不可以买，买了应该是没有产权的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合法
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村院子卖合法吗，村民院子自己不住卖给他人，只能卖给同村人，村组织要同过卖给同村人，不能卖给外村人或者城市人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
村填的老宅是转让的，只要原户主有房产证，在双方的同意下在转让合同签字，再去村委会备案就OK了
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法
回答于 2019-09-11 08:43:50
那要看你是什么身份了？如你如果是农村那个集体的成员买院子，应该是没有问题，如果不是也不是不可以卖买了，应该没有产权的
回答于 2019-09-11 08:43:50
村镇院子买卖是不合法的，我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。土地归国家和农村集体经济组织所有。
随着城镇化推进，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定严禁买卖农村宅基地。而对于宅基地上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须符合以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的情况，农村自建房在原则上是不可以买卖的，尤其城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
所以各位城市户口的就不要想着买农村小院了，还有村集体以外也就是其他村的严格意义上讲也是不允许买卖农村宅基地房屋的。但是租房子还是可以的，想体验乡村生活的朋友长租也是一个选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法
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