您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

村填院子买卖合法吗？

宅基地,农村,买卖村填院子买卖合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

村填院子买卖合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这位网友好！对你发问试做以下解读，供你参考。 一，宅地所有权与使用权是两回事，两个概念。咱们国家对矿山，森林，大江大河等等所有权在国家，其中，也包含国土。法律依据在《宪法》中有明确界定。 二，村镇宅院（地）可以依法转让，流转，这在法律上并无禁止。这里，宅院的地皮所有权，他人无权处置，买卖。 三，宅院上建筑物，如房，库及其它附属设施，设备，可以自由流转，转移。 由上，现在有不少朋友对此有些误读，认为出了钱，买了地，理当合法了，有些“买卖”法无授权不能为，不可为。 合法与合情有时不是一个层面的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

村里住房买卖是一直存在的，前些年这样的交易多些，这几年上城里买房的人渐多，这类事情就少了，不过还是存在的。至于买卖双方，身份也都是本村居民，外边的人是不会到村里买房的，（估计一些环境好，风景好的临近城郊的村子会有吧）我们这没有过外来人员到村里买房的事，以前有的也是矿上的工人家属到村里来租房住。

我把农村买房的具体程序给大家介绍一下吧。首先，买卖双方把对方的意图摸清楚了，买房的人确定人家是要卖房子就找来中间人（这个必须有，也相当于证人）两下里跑跑，等把价钱谈妥了，双方就到房子里看看，屋里院里的，还有原房主愿意留下来的物件一并交代清楚，没什么问题了，买家就得先下个定钱（500，1000……不等，看卖家的要求给），这个钱以后是包括在买房款之内的，由中间人交于卖主，此事就算定下来了，双方不能再有变动，如若买方反悔了，定钱就作废了，是不退回的，作为弥补卖方的损失吧，卖方若是反悔了就得把买方的钱全数退回，毕竟买卖还没谈成也不算造成什么损失。

其次，双方都没什么意见了，就进行下一步了，第二步就是由买家出面找到大队干部定“吃合食”的日子。（“吃合食”，其实就是举行个仪式，见证过户）最后，就是“吃合食”了，买卖双方到了关键时刻，在定下的好日子里摆两桌酒席，除了大队干部把双方家庭的主要成员（亲父母兄弟或本家的叔叔大爷还有亲戚邻居）都请来，在大家的见证下一手交钱，一手交房产证，这事就算办妥了，等下次换房产证的时候办理过户，等新的房产证拿到手就万事大吉了.

你们看这个程序合法吗？农村人几代实际都是这样过来的，在村民看来这就是合法的。我也没在村里买过房子缺少这方面的法律常识，请各位大神指教！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好：

我在村委会工作，我回答一下。

在农村，对于宅基地的转让大部分都是比较随意的，一般都认为只要双方签字同意即可完成，但宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用随房一并转让。

只有满足了上面这些条件，宅基地转让才合法。反之，则是违法行为。

但是请注意，只是使用权转让，不是买卖。土地都是国家的，不存在买卖。现在农村地区大多都是双方私下里付钱，就决定了买卖，这肯定是不合法，在法律上没有效力。

还有一点需要注意的是，城市户口不能在农村通过买卖获取农村宅基地使用权。

希望可以帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

村镇已经发宅基地房产证，是受国家法律保护的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为你解答！

村镇院子是可以转让的，农村的土地宅基地在村委都有备案，一般宅基地都有产权的，需要向村委申请转让，村委同意了就可以进行签合同以及办理转让手续！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法 要确认填之前的土地性质 首先应是集体建设用地 另外还要正确的程序和合法的买卖合同

 1/3    1 2 3 下一页 尾页