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为何郑州的首套房贷利率全国第一？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为何郑州的首套房贷利率全国第一？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为河南人多，就一个准一线城市郑州！

周围地级市房价都快上万了！郑州四环边外也就这个价，所以都来郑州买了！

郑州短时间成为国家中心城市，高铁纽带，航空枢纽，未来发展潜力巨大，大量投资为了抢占先机，所以就贵了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋成交总额连年增长，在全国个人按揭贷款总量也占比很大。所以银行对于利率上浮也是有两个方面的原因，第一是要把控风险，第二当然是赚钱撒。

回答于 2019-09-11 08:43:50

01

郑州首套房利率全国第一

融360监测数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨，已经连续上涨16个月，二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多，一线城市上浮10%-15%较多。从数值上看二线城市上涨幅度已超越一线城市。首套房利率最低的为上海5.13%，最高依然为郑州5.96%。

02

5.96%领跑 实际已达6.12%

郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为23%。在郑州市场上,哪家银行房贷利率水平最低?

从监测数据来看,工商银行针对首套房利率上浮15%是最低的,中国银行、招商银行、农业银行等银行针对首套房贷款利率上浮20%,中信银行、邮储银行、建设银行等银行上浮比例为25%,光大银行上浮30%最高。

二套房方面,其监测数据显示,中国银行上浮20%最低,招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%,其余银行上浮比例都在30%甚至更高。

以基准4.9%为例，上浮25%，利率已达6.125%。上浮25%也是一种比较普遍的现象。

03

利率上浮误伤部分刚需

从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。

上浮20%是个什么概念？以郑州为例，首套房平均贷款额度为90-100万元。

假如贷款100万元，期限30年，

按照去年年初的利率9折优惠算，每个月要还5013.52元，总利息大约80.49万元；

按照基准利率4.9%来算，每个月要还5307.27元，总利息大约91.06万元；

按照利率上浮20%，每个月要还5918.57元，总利息大约113.07万。每月多还600多元。

买同样的房子，现在要比去年年初多花33万的利息，比去年年中多花22万的利息，对于经济能力有限的家庭来说，压力真是不小。至少是差了一辆差不多的车。

利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来之前还在犹豫，想等房价降点再买房，结果房贷利率上浮了，买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。因此，已经有购房人选择出手买房，对于他们来说，等待可能意味着花更多的钱。因为即便是楼盘价格没上涨，但购房成本也增加了。

04

房贷利率大概率会上调

如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。房贷利率上浮依旧是大概率事件，郑州的房贷利率也很可能还会维持目前大幅上浮现状。

即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。所以，对于普通的购房者来说，目前的依旧是贷款买房的好时机。




回答于 2019-09-11 08:43:50

因为河南人多，在郑州的人也很多，房子需求量大，你不买他也会买的，利率在高也有市场的，我8月买的一套房子，复式的，那时候利率就高了，我贷款是郑州银行，那时候在郑州已经是最低上浮百分之15.如果买一年的保险可以少0.5是上浮百分之十，5.39，没办法有需求生活需要改善，也能接受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个还不知道，以为全国统一呢！郑州全国最牛！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

坐标河南信阳市，我的房贷是18年12月初申请，2019年元旦房贷款下发，贷款银行是郑州银行，利率6.12%，没多久就听说首套房利率是5.88%，至于我的为什么是6.125%还是2018年同城所有买房的人首套房利率都是这么多那就不清楚了。有没有同城的同期买房的，出来说说

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