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郑州刚需可以买安置房吗？有哪些建议？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州刚需可以买安置房吗？有哪些建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。对于安置房到底能不能购买？这个问题，其实多数人都不会建议你购买。不过现实生活中因为安置房（没有单独房产证）价格确实比周边区域商品房价格低得多，也吸引力 不少因为资金问题无法购买商品房的朋友的兴趣。其实安置房不是不可以买，关键是其中的很多环节至今没有打通。借此机会简单谈谈我的观察

郑州安置房是可以上市交易的，但是前提是办理了房产证（不动产权证）

根据2011年，郑州市政府发布的规定：“安置房应办理房屋所有权证，可以作为二手房上市交易。”可以说未来安置房的待遇与一般的二手房无疑，关键要想取得这样一个身份必须得有不动产权证。但是实际操作过程中我们经常发现，很多挂出来出售的安置房多数是没有房产证的，甚至什么时候能够办理下来房产证也是未知。几点观察：

第一、安置房的土地本质上还是村集体用地，也就是说房产证也是集体房产证（有点类似于小产权房）。前段时间偶然跟一个拆迁户讨论起这个安置房出售的事情，用他们的话来说安置房出售可以，但是购房者必须一次性付全款，而最稳妥的办法还是通过村委（如今叫社区），有村集体的公正后再购买。否则一旦出现后期交易纠纷，多数购房者都是落不了好。

第二、安置房另一个让人诟病的地方就是房屋质量问题，安置房偷工减料的情况只会比一般商品房严重。我就曾去过几个郑州的安置房，“筒子楼”是我的直观印象，一排密密麻麻，容积率和采光率基本都是次要的，有些安置房与过去城中村标间的唯一区别就是通了双气。所以，安置房质量和规划配套问题相信不仅仅存在于郑州，全国多数城市都是这样。

全款购买安置房看似价格便宜，其实真的不如同样的钱用来购买商品房做首付

以目前郑州房价均价来看大约在1.4万左右，安置房价格基本是商品房价格的40%左右，也就是6000元左右，但是因为必须全款购买的原因，代价未必会低。以90平米房产为例，全款下来也需要50多万，而这个房价基本上用来支付一套商品房的首付已经绰绰有余了。不过相比于商品房肯定能够办理下来房产证不同，而安置房虽然有政策规定可以办理房产证，但是对于没有办理房产证就已经交易的房产是否受到法律保护？这个是有很大争议的。几点观察：
第一、没有办理房产证的安置房最大的作用是缓解租房市场压力，郑州这几年租房市场基本稳定跟安置房这几年大量交付有很大关系。从2012年开始郑州进行大规模的城中村拆迁，如今已经开始步入大量安置房密集交付期。从2017年开始郑州租房市场就很稳定，而且租房市场出现了明显的供过于求，不少拆迁安置小区外都有安置房市民天天举牌出租房屋的事件。未来这样的情况还会持续，毕竟这几年郑州新房开建速度远远高于人口流入数量。

第二、有房产证的安置房价格合适自然是可以购买的，安置房价格肯定要低于二手商品房。为何这样说？其实还是因为安置房本身建设时候的房屋质量和规划跟商品房有很大区别。就以郑州安置房为例，熟悉郑州万科城的朋友应该知道，安置小区跟商品房小区是完全分开的。甚至小区内的绿化、物业等差距也很明显，甚至包括电梯等也是有明显差距的。毕竟大家购买商品房除去本身的居住需求外，享受商品房带来的服务也很重要。

综上，安置房不是不可以购买只是根据法律规定，只有在有房产证的前提下进行的交易才是得到法律保护的。不过话又说回来，有房产证的安置房其实际价格跟一般商品房差距也不大。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置房，不建议购买。为什么不建议呢？如下

其一、产权问题，这是最核心的，一般的商品房有流通属性，并且比较保值，是个不错的选择，很多人都会选择来做。

其二、居住环境问题。安置房居住环境，一般来说和商品房差别比较大，没有普通的商品房质量好。

其三、质量问题，虽然说很多人都在说，但是安置房，回迁房质量都不是很好，和普通的商品房差别很大。

买安置房，需要承担一定的风险，这个是必然的，并且一定要看好

至于安置房，不建议购买，除非特别着急。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

临近年底，特别多的刚需朋友开始看房了。但是刚需朋友，由于对买房的经验不足，往往在选择房子的类型上，不知道怎么去有效的取舍。

比如郑州的刚需朋友，总是在咨询安置房可以买吗？购买安置房有哪些建议可以提供给我参考呢？

今天我们就来聊一聊，郑州这座城市的安置房到底值不值得购买，购买的过程当中我们应该知道哪些利弊。

一，郑州这座城市到底怎么样？

无论是安置房，还是商品房或者是其它类型的房子，即便它没有投资的价值，但是它肯定是能够解决我们刚需朋友居住问题的。

所以，单纯的谈论郑州这座城市的安置房，到底适不适合刚需朋友买。首先肯定要先确定了解这座城市到底是怎样的。

第一，城市的地位。

郑州是河南的省会，也是我国中部地区重要的国家中心城市。郑州市是国家重要的综合交通枢纽，商贸物流中心。

第二，城市的人口。

按照我国的人口划分，郑州市的人口达到了1000多万，属于超大城市。

第三，城市的发展进度。

郑州市全国的重要铁路，航空，电力，邮政，电信主枢纽城市。它的航空港区也是中国唯一的一个国家级航空港经济综合试验区，它的商品交易所也是中国首家期货的交易所。郑州市的城镇化，你目前已经发展到达了72.2%左右。和我国发展的城镇化率达到70%以上，非常的吻合。

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