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实在还不起房贷怎么办，可以和银行商议吗？

银行,房子,你的实在还不起房贷怎么办，可以和银行商议吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

实在还不起房贷怎么办，可以和银行商议吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的月供多少，房贷多少？

还不起月供的意思是？

是每个月月供差一点吗？还是以后都还不起了？

具体分析。

如果每个月差一点：这个好办，几百块的话，省吃俭用，然后随便一个兼职几百块就能赚到，不行夫妻一块儿，为了这个家嘛。

如果以后都还不起了：那把房子卖了吧，然后 租房或者买个小点的，压力小点的。

1、申请延期还贷

可向银行申请延长借款期限，银行同意的话就可以。（这个具体咨询银行。）

2、把房子卖了

银行同意的情况下，把房子卖了还贷款。

3、等银行拍卖你的房子

银行拍卖你的房产，把你所欠的款项和利息等一块儿扣留，如果有多余的会还给你，当然如果是逾期被拍卖，对你的信用会有很大影响。（这个方法太被动。）

最后，最后：不到万不得已的时候别让自己变为黑名单，征信5年清零，保不准自己会贷款。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先看看没还房贷的后果。

1.1 先说一下逾期的情况，逾期还款是要给银行支付罚息的。罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明。

另外，逾期罚息的计算方式有两种，一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式。一种是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息，这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分银行采用复利计息。

1.2 如果逾期记录过多，银行可能按照合同，提前收回房贷，这样你就需要一次性还清本金和利息，这样增加了很大的财务压力。

1.3 逾期超过一定的时间（一般是90天），就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收，如果这时候你还不上，就会让你排还款计划。

如果之后还是没有按计划还上，就会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划。若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。

房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。

而在这整个过程，产生的费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等都要你承担。

在法院判决执行之后依旧未还款的，还会被列入“失信被执行人名单”,俗称“老赖”这样以后乘坐飞机和高铁都会受到影响。

1.4 另外，无论是逾期还是还不上贷款，个人的信用都会受到重创，以后想在银行继续申请贷款，几乎是不可能的。

可见代价还是蛮大的。所以真的还不上房贷的时候自己先找一些解决方法，不要冒着欠银行钱的风险，最后赔了夫人又折兵。

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2.1 向银行申请暂停还款

有些人可能因为一些原因比如失业，导致的家庭财务紧张，可以向银行申请暂停还款，不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。

2.2 向银行申请延长借款期限

除了暂停还款以外，还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高，但是分担到每个月的压力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每个月的还款负担就少1k+，也是可以缓解一下家庭的财务压力。

不过申请延期还款，只能申请一次，而且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

2.3 自己变卖房产

前面三种方式都不能解决你的还款要求的话，那就只能选择最坏的一种方式，就是变卖房产。前面提到如果还不上钱，房产也会被拍卖，但是拍卖的价格都会比市场价低很多，很不划算了。（你可以上淘宝，看“法院拍卖”的一栏，会发现不少这样的房子）

而且既然都要买，为何不自己卖掉，创造一个良好的征信记录呢！

2.4拆东墙补西墙

最后还有一些借钱的办法，如果实在没有办法，可以尝试。但这些还是拆西墙补东墙的办法，仅限短期使用！仅限短期使用！仅限短期使用！长期使用，财务也不健康，这样得不偿失。

银行无抵押信用贷款：

中国银行：初次申请利率根据贷款申请人信用状况的差异，贷款利率的区间从每天万分之二到最高的贷款利率为每天万分之四点六，平均初始利率水平为每天万分之三点三，折算为年利率的话，初始利率区间为7.23%～16.68%。

农业银行：个人消费抵押贷款利率较基准利率上浮10%-20%。

工商银行：1年期贷款利率5.22%，2年期贷款利率5.7%。

建设银行：建设银行的快贷，快贷产品年化利率5.6%。

支付平台：

阿里有蚂蚁借呗：根据个人的芝麻信用不同，日利率在万分之1.5~万分之6。折合5.4%~21.9%

腾讯有微粒贷：微粒贷的日利率是万5，年利率为18%。

京东白条：根据你的信用情况，日利率为0.04%~0.095%之间。折合年利率为14.6%~34.68%。

信用卡贷款。

“现金分期”业务，其实就是信用卡现金分期。一般信用卡只供我们消费分期，但现在越来越多的银行会推出信用卡现金贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实在还不起可以卖了，尾款找担保公司垫资

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