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如果买了房子没有入住，按照《物业法》物业费可以少交或是不交吗？需要注意什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果买了房子没有入住，按照《物业法》物业费可以少交或是不交吗？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了房子没有入住，有些地方是可以不交或者少交物业费的，但需要去物业说明情况；全国大部分地方来说，只要开发商已经交房给业主，物业费就必须要交啦，还不得减免。

首先，行政法规是怎么规定的？

目前暂时没有物业法，只有国务院条例。

根据国务院《物业管理条例》规定，已竣工、未交付给买房人的商品房，物业费是开发商承担；已竣工、并已交付给买房人的商品房，物业费由业主承担。

在这个全国性的规定下，各个地方有自己的规定，比如山东、湖南等地，对于接房后长期未实际入住的毛坯房，物业费打折征收，像物业费只收正常标准的60%；对于装修后超过3个月未入住的，也可以向物业申请减免物业费。

在全国范围内，多数省份对于买了房子没有入住的，物业费都是全额征收，只有少数省份可以打折征收。

其次，对物业服务的认识？

大家对买了房子没有入住的房子，缴纳物业费心里不舒服，认为没有享受到物业服务，就不用付费，至少应该减少物业费才合理。

这种说法有合理性，也有误区。

开发商交房后，物业就开始入住，为业主提供各项服务，保证小区正常运转，包括安保服务、保洁服务和公共区域的设施设备的日常维护、绿化等。

因此，即便毛坯房没有实际入住，但房子依然在小区安保范围内，享受安保服务；而小区公共部分是小区全体业主共有，这部分的保洁、维护和绿化是物业在负责，也算是每户都在享受着物业服务，所以，即便没有入住，缴纳物业费也是合理的。

再次，如何看待部分地方可以减免？部分地方需要全额交？

在国务院总的规定之下，部分地方住建厅、局在本省、市范围内，对买了房子长期没有入住的房子，可以不按正常标准缴纳物业费，可以打折征收，比较符合实情情况，体察民情；而多数地方住建厅依然还是规定需要全额缴纳，显得不够人性化。

这些规定下来后，作为普通业主只能执行，或者尽量找物业协商减免，而不能拒绝缴纳。如果拒不缴纳物业费，物业可以起诉业主。

最后，物业费由谁交？

根据物业管理条例规定，开发商交房前的物业费由地产商交；交房后的物业费由业主自己交；业主没有实际入住，而是租给别人使用的，由实际使用人交物业费，业主对租客的物业费承担连带交纳责任。

因此，买了房子是不是可以不交或少交物业费？需要看每个省市的具体规定，少部分省市是可以减免的，多数省市都要全额缴纳。对于减免的省市，需要到物业说明情况，提交证明材料才能享受减免优惠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有许多人刚刚出生社会，给了首付，按揭了房子，但没有钱装修，自己还是租房子坐，如果还让缴管理费，是不是太过了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买了房子，开发商没交房给业主，物业费是由建设单位缴纳，如果已经按正常手续交房给业主了，即使你没装修没入住，也是要缴纳物业管理费的，这在物业收费管理办法中有明文规定的。

办法规定：“物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。

　　已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”。

你可能会想不通，你没入住，也没享受物业服务，怎么还要叫90%？那是因为你人没享受物业服务，但所有权在你名下的房子享受了物业维护，以你房子附带的小区公用部分享受了物业维护。物业公司收的是物业管理费不是业主管理费。他对整个小区物业负责，至于业主吃不吃饭，洗不洗澡，会不会病，他们不管，管了也没钱收，说不定还得挨打。

至于有什么要注意的，就是这未入住90%物业费，可以和物业商量，灵活变通能不能少收点，比如70%。你硬是不交也可以，他们也不会对你采取什么强制措施，但他们会起诉，并要求强制执行，那么法院就会采取强制手段执行，比如冻结你银行账号，一纸法令让银行直接从你账上划转资金。当然你和你的房产共有人，可以把所有银行账号注销，存现金放家里。但物业费拖欠到一定程度，法院就封房拍买了。拍卖所得先偿还物业费，剩下的钱会给你。你也不用担心会半价拍卖，一般法院会通过评估，按评估价为起点开拍，价格够不够你买房的成本价就不晓得了。另外拍卖所得还得扣掉评估费，诉讼费，执行费，这费那费的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

房子只要不领钥匙都可以不交物业费

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