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以房换房怎么运作好呢？

房子,自己的,资金以房换房怎么运作好呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

同小区换房损失最少钱，最不容易被坑。有能力的换市中心小区的房子最抗跌的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别说这是个趋势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

换房一般都是为了改善，以小房换大房是可以的，但是要注意其中的交易过程和风险！

根据自己手里资金情况首先确定交易方式

1，卖出自己的小户型，收回房款在买大户型！

（优点：安全系数高，缺点交易周期略长！）

2，卖出自己的小户型房子，同时买入大户型

！

第一种：小户型，按揭/全款（业主）对按揭（客户），大户型按揭（业主）对按揭（客户）！

（最麻烦的一种，交易时间长！必须控制双方的签约交易时间，且大户型购买的时候，定金，首付，尾款的交割最好以小户型的收款时间为约定期限！）

第二种：小户型，按揭/全款对全款；大户型，全款/按揭对按揭！

（小户型的交易流程较快，可以在小户型签约同时，约签大户型业主！同时签订买卖合同，大户型首付交割时间最好约定为小户型交付尾款后！）

第三种，小户型，全款对全款，大户型全款对全款！

（最简单，交易方便快捷！落实好房源，同时进行签约！）

总结：小户型买方为全款时，整体交易时长可以缩短，风险最好控制！同理小户型买方为按揭时，中间交易时长和风险最高！

3，手里资金充足，可以看到自己满意的大户型购买，在选择合适的价格售出小户型！

（优点，可以追求利润最大化！）

注：1，买房、卖房时，一定要清晰产权，以及按揭人的购房资质！规避交易风险！

2，交易时长越长风险系数约高，所以一定要尽在安全范围内可能缩短交易时长！特别是房价波动期！

3，如个人无较好的房产交易经验，建议找中介签约，合同条款，约定清楚责任明细！

希望我的回答能给你一些帮助！个别特殊情形需要单独分析！

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