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以房换房怎么运作好呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

假如换房资金有缺口，那么只能采取先卖后买的策略。好处是首付资金有保障，不用求人，同时也可享受首套房的低首付，坏处是如果价格在上升趋势中，有可能二手房卖在低位。一般在市场价格调整时，大多人都是采取这种办法换房的。另外，先卖再买的话，如何解决入住新房前的过渡时期也是一个常见的难题。从现实考虑，搬家非常的费时费力，因此可以考虑与买方协议，向买方“反租”来解决买卖之间的时间差所带来的现实问题。

以房换房需要注意的几点:

第一就是买卖时机。在一个好的时机换房，既能缓解资金压力，又能保证自己的生活可以稳步有序的进行，避免了新房需要付款的时候，老房子还没有回笼资金的处境，也不会出现卖了老房子，自己却住不上新房子的尴尬局面。

第二就是买家的选择。我们在卖旧房的时候，一定要选择支付能力好的买家，这样可以及时的拿到资金来购买我们的新房，不需要自己再筹备资金。

第三就是资金一定进行第三方托管。在我们以房换房的过程中，会涉及到很多的资金往来，为了避免风险，买卖双方可以把资金交由第三方来托管，大大降低了资金的风险，同时也可以省心省力。

第四就是购买二手房时需要注意房龄。我们在换房的时候，有时可能会选择新房，这个自然不必说了，新房比较有保障，但是一旦我们选择更换性价比高的二手房，那么我们一定要注意的就是二手房的房龄了。对于购房者来说，房龄满五年，符合满五唯一的条件，可以减免一些税费。再一个就是房龄最好不要超过20年，不然贷款很难下来，并且自己居住起来也没有那么舒适，我们换房的意义也就不大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，“以房换房”是可行的，但是税费还是不能避免，房子不一样，买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在常用的换房方式。卖家和买家之间再用现金补平差价这样就省去了大笔资金的麻烦手续。外国人喜欢搬家，而中国人喜欢自己拥有房子。人们的观念需要慢慢改变，比较难运营。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为了改善居住环境，很多刚需家庭开始换房置业，但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。如果换房不选好时机也会多花很多钱，同样，换房也有很多方式，要给自己有一个准确的定位才能实现自己的换房大业，以下为三种常见换房方式，希望您能根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

常规置业型：卖小户型换大户型

优点：对于手头不是很宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。

不差钱型:老房新房同时住

优点：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

“谨慎置业”型:出租小户型换置大户型

优点：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

换房时需要关注的重点有哪些？

资金储备：无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

合理规划：由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

重视合同：房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

政策因素：全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以房换房，在每个房产环境不同的城市区域有不同的定义。在我们这儿，即使用好房换次房（相对意义而言），你还是只有一套房，房子的市场溢价变化与你关系不大，因此我们说，这不属于真正意义的改需，而是有广义上的刚需。既然是刚需，就还会保留它的本质特点即是住宅属性居主位。为在基本属性不变的前提下最大程度实现良性转换，建议有三点:一，大家熟知的学商铁景四大要素，新房要比旧房有明显提升。二，二至五线城市的，都可以考虑新置业于当前的核心成熟区，不建议在画大饼的新区（什么才算画大饼，参照当地规划。个人认为，二三线看五年，四五线看八年，超出即是大饼），不建议显然已饱和过熟了的地区（可以留意一下旧改比率高且零散推进的地区）。三，如果是置换对象是二手房，找一家有实力有渠道的经纪公司和留意物业水平两点非常重要；如果是一手房，尽量毛坯，如果只能精装就尽量避开梯户比多（两梯四户以上）的中间户，在雨天和晚上去实地踩几次盘。

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