您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

以房换房怎么运作好呢？

房子,自己的,资金以房换房怎么运作好呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

以房换房怎么运作好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为了改善居住环境，很多刚需家庭开始换房置业，但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。如果换房不选好时机也会多花很多钱，同样，换房也有很多方式，要给自己有一个准确的定位才能实现自己的换房大业，以下为三种常见换房方式，希望您能根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

常规置业型：卖小户型换大户型

优点：对于手头不是很宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。

不差钱型:老房新房同时住

优点：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

“谨慎置业”型:出租小户型换置大户型

优点：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

换房时需要关注的重点有哪些？

资金储备：无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

合理规划：由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

重视合同：房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

政策因素：全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以房换房是首先把你这套卖出去，办理手续然后再去看需要置换的房子性价比高的，两个房子的流程也可以一前一后进行

回答于 2019-09-11 08:43:50

换房通常是以小换大，以旧换新。先卖掉旧房在买新房，注意一定要把卖房的钱拿到手了再买新房，否则万一卖房期间出现问题。新房就无法支付尾款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

客观的说，楼主属于改善型家庭。改善型家庭换房都会犹豫，涉及家庭生活。可以理解，但是简单化还是好处理的。

首先，不要考虑太多因素，挑选家庭最大的痛点去解决。换房的核心痛点是什么？以小换大，孩子读书，工作方便，老人养老，等等。痛点找到之后才能考虑下一步，最多只去兼顾两个因素，没有十全十美的房子，只有合适的房子。明确需求。

第二，先找到个人承受边际，涉及到月供压力，房价，生活品质。简单说，最差能接受什么程度，最多能接受什么价位，最高能接受什么楼层等等。明确细节。

第三，寻找房源，合适的房源肯定不止一套，挑选几个小区，亲自去感受周边。记住一定要步行，不要开车。选中了小区，去周边转转，看看小区周边基本情况。小区内部情况，然后看一看中意房源的户型，朝向，面积，教育配套等等。明确实际换房情况。

第四，出手自己房子，有耐心。通过中介，挂出去自己的房源，等待买家。可能很快，也可能很慢。一定要有耐心，可能看好的某一套房子卖出去了，可能房价有波动了。记住一定要自己的房子先签买卖合同，这个顺序不要乱。签订合同谈好交房条件，比如预计多住1-2个月。大多数情况下，把自己的条件提前沟通到位落地到合同里。

第五，果断出手买自己看好的房子，约定条件。把自己的情况和要求提出来，落地到合同里。一般售房业主看重价格，其他可以沟通。

第六，积极配合中介办理相关手续，按揭贷款申请，审批。自己房子垫资还款等等。多沟通，多理解各方。

第七，不要有太多情绪，保持理性。买房换房本身就比较复杂，涉及到中介，买家，卖家，自己，银行(可能几家银行)，房管局等等。整个手续终结本身流程就需要时间，而且一般都是2月以上的时间。难免有冲突矛盾，大家的立场不同，但是最终事情都要解决。多一点信任，少一点情绪。

最后，预祝楼主一切顺利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页