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买房后卖房人不迁走户口怎么办？

户口,房主,公安机关买房后卖房人不迁走户口怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果原房主不把户口迁出去，你们是迁不进来的。如果小孩入学读书，会受影响。也会影响再次销售此房……所以在买卖合同上面一定要注明：过户完后在什么时间内要原房主把户口迁出，还有违约的责任之类的。这种细节都要在合同上面体现。要不然会被一些痞房主钻漏洞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去当地派出所申请迁移至该地，派出所15工作日内会联系原户籍人迁移， 如果原户籍人不理睬会有规定时间内移走，过期后派出所会自动迁移至集体户内

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个需要看签署合同之前有没有明确的约定，如果约定原房主户口迁出，原房主不迁出，肯定是造成违约，现房主可以起诉原房主要求迁出户口并且要求赔偿！

不过具体也要分城市，比如天津市的规定，原房主户口不迁出新房主实际上是不影响户口迁入的！新户拿着房产证马上就可以迁入所购房屋，原房主会挂在空户上，在此房不在享受任何关于户口上的所有福利！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这主要就是因为：我国迁户口必须由本人同意并到派出所办理手续，没有强制迁移的机制。

那么，买家是不是就没有办法了？

到底要不要上家迁户口？

某笆网上网友们七嘴八舌，列出了上家不迁户口的危害——

1、中、小学生学籍被占；

2、拆迁补偿纠缠不清；

3、影响房屋价值。

但仔细分析，这些所谓危害不太站得住脚：

首先，现在上海各区入学很多都要求户口在其中3年、5年，热门小学肯定需要房产证和户口共同排位的，所以如果上家三五年内已有学童，那迁不迁户口买家都无法入学；若是上家期待卖房后还能入学，那买家的房产、户口齐全肯定排位在前；

其次，商品房的拆迁补偿肯定是以产权人为主要对象的，即使考虑空挂户，那也得是有亲属关系的，所以上家也以此获得拆迁的可能很小；

最后，影响房屋价值这个确实会发生，说不定很多买家一听就会避开，比如杨先生夫妇遇到的情况。

总结下来，虽然前两项危害发生的可能性不大，但最后一项危害确实是实打实的，所以要求上家迁出户口应该是买房合同中的必选项。

从什么时候督促迁户口？

事实上，鉴于买房时发生了不少上家的上家的户口还在其中的情况，所以买房人最好在签合同之前就去派出所查明房屋的户口情况，了解清楚才能有的放矢。

（不过，如果真的存在上家的上家的户口，那么以下方法是不管用的。）

签合同时，应该根据对方的户籍情况设立更高的尾款。

为什么是尾款而不是违约金呢？这是因为合同法中有规定，如果违约金高于实际损失，对方可以要求降低违约金。也就是说，如果你无法证明对方不迁出户口对自己造成了很大的损失，违约金定得再高都没用。

实际上，法院的案例中，不少都是判买家降低违约金，还有一审判12万二审再降到5万的案例，也就是说户口未迁出，的确构成违约，但是法院一般都认定违约情节很轻，违约金也就在5万左右（最迟为去年的判例）。

■（2014）三中民终字第15626号

■（2016）沪01民终1836号

因此，适当提高针对户口迁出的尾款，最好定到10—20%，这是督促上家履约的关键。如果杨先生夫妇当年留了10万尾款，相信上家当时不会那么轻易放弃。

迁户口时，应该去派出所将对方户口“冻结”起来。

这是一个预防损失继续扩大的方法——一般来说，即使上家不迁户口，买家的户口也是可以迁进去的。作为房屋所有人，买家可以去派出所把原来的户籍变成“冻结”（里面的人只

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先来说，这个问题涉及您们之间合同约束力的问题，在此提2点建议，希望能帮到您：

一、房子已经买了，肯定原房主不会不卖了。查一下原房主是什么原因，如果原房主因为特殊情况，比如子女入学、房主本人一些合理理由推迟下可以理解。

二、如果不是以上原因，原房主故意刁难、耍赖皮想敲竹杆，那只能想法套其证据法律上见了（备份手机录音、微信截图、细查合同细节、找熟人劝说）。

人心换人心，还是和平解决为好。总有解决问题的办法，笔者真诚希望双方皆大欢喜喽。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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