您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房后卖房人不迁走户口怎么办？
户口,房主,公安机关买房后卖房人不迁走户口怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
若有此类房屋买卖双方，还请慎重，敞亮办事，坦然做人，不然麻烦总是自己的！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
通知原房主，限期将户口迁出
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好。可以到公安局那边把拆件准备好强制迁出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以按合同要求卖方把户口迁走，正规合同里面有这一条，在过户多长时间内卖方要把户口迁出
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单说几点：
1.签约前应该预留总房款10%左右的钱作为户口保证金，在房子有户口的情况下，原业主迁出当天支付这笔钱，（为了保障双方权益，这笔钱应该在户口迁出前提前打入银行/建委/中介机构的监管账户，预防户口迁出后买家不支付）
2.及时让中介机构陪同买卖双方一起去房屋所在地的民政局查询该房屋是否有户口，有几个户口，如果本身就是二手业主，还要重点查询是否上一家的户口还在里面没有迁走，看有没有迁走的可能！以北京为例，一个房子可以落两家不同的户口，虽然买房不影响自己落户，但最前面的占着房子的户口影响日后交易，价格会大打折扣！所以尽量选择户口干净的房子交易！
3.合同明确约定户口迁出时限，以及违约责任，防止恶意拖延！
4.户口不能申请强制迁出，因户口问题属于公安机关的行政管理范畴，法院是无法强制执行的！
所以重中之重，要留户口保证金哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以法律申请
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
签合同之前
在签订《房屋转让合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。对意向房屋里面的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。
签合同之时
如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。
签合同之后
遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。
上一篇：qg击败gog晋级四强，粉丝却不喜反忧感慨“又要被ag送走了”，玩家就这么不信任qg吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |