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买房后卖房人不迁走户口怎么办?
户口,房主,公安机关买房后卖房人不迁走户口怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买房后卖房人不迁走户口怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能够回答您的问题。我在房产中介行业工作多年,希望我的回答能够对您有帮助。
首先房子里面有原房主的户口,您这边拿到新房本之后,可以直接去派出所将您自己的户口落进去的,包括以后孩子上学等其他问题也不会受影响,您落户进去之后,您就是主户口,原房主的户口相当于挂靠的。但是除非原房主配合的自己将户口迁出,不然他的户口会一直在里面。虽然不会影响您自己对户口的利用问题,但是最大的问题在于,假如几年后您的房子重新拿出来出售的时候,基本上大多数客户都不能忍受房子里有别人的户口在里面迁不出去,所以您的房子很可能再次出售的时候卖不上好的价格。
希望能够给各位条友一些建议,在买卖二手房交易的过程中一定要注意:
1.合同条款上一定要留够户籍保证金,这样对原业主也是一种约束,即便最后原房主迁不走户口,对自己来说也算是有点保障和补偿。
2.在二手房交易过户前,要抽时间和业主一块去当地派出所查一下,房子里面户口是否干净,确认没问题后再去过户,不会耽误太长时间,但是会买的放心。
希望我的回答能够对您有所帮助,也祝您有一个轻松愉悦的购房过程和体验!
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢这个问题的邀请,其实这个问题我已经回答过几次的了,其实卖房者把房子卖掉之后户口没有迁出,对于新业主来说事实上是没有什么影响的,为什么这么说呢?因为现在我们社会不管是读书还是去居委会办事情,都是讲究一个人户合一就是说身份证跟户口本是需要同一个地址。才可以办成,打个比方,你的小孩子上学,你的小孩子的身份证地址以及户口本以及房产证上面的地址三个都是必须合一的,所以说前业主他把户口挂在这里,他不签走的话呢这种情况我们俗称叫做挂空户,虽然好像你的房子里面多了一个人,但是事实上他比你会更加麻烦,因为。当他需要办某些事情的时候,他可能还需要你。带上房产证以及户口本,身份证去帮他作为一个材料提供去方便他去办事情,所以你不用担心你会麻烦,而是担心他会麻烦就好了。不过你心里面有一些烦恼,或者说觉得有点疙瘩是可以理解的,毕竟房子是自己的,但是地址上面却无缘无故多了一个人,但是我想明确告诉你,就是这对于新业主来说是没有影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。
原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者。
户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定。
大多数购房者买房子都会考虑迁户口的问题,而购买二手房遇到原房主不愿迁户口的几率还是挺高的,对于这类问题,目前解决途径非常有限,因为公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,另外一个原因则是户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此法院并不受理此类纠纷。
虽然二手房户口的问题解决途径有限,但是购房者可以通过房屋买卖合同来约束对方,防止卖家在房屋交接的时候不迁出户口的这种情况发生。在有合同约定的情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
买二手房还会遇到哪些问题?
1、房源问题
二手房的房源有限,原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了,还有可能会遇到一些虚假的房源,这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候,购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事,会通过中介公司来购买二手房,这倒是一个省事的好办法,但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题,有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,会在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证,这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的,但是购房合同中有很多猫腻,这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同,过户手续也办理了就没有问题了,最关键的一步,房屋交接的时候出现问题的情况也很多,比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品,等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话,在接房之后,这些费用都有可能全部需要自己承担了。
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