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第二套房房贷利率7.125正常吗？应该是怎么样的？
利率,套房,贷款第二套房房贷利率7.125正常吗？应该是怎么样的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 今天翻东西把贷款合同翻出来了，上面写着利率6.125，贷款20万，10年还完。我用手机上自带的计算器按这个利率算了一下，最后得出的每月应还金额比我现在每月还的钱少200来块。最后经过反复计算得出的结论是我还款的利率是按照7.125还的。我是贷款小白，就想问问是不是银行当时搞错了或者本来就是这样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
6.125%的利率，相当于基准上浮25%，这对于二套房来说算是比较正常的；而7.125%，相当于基准上浮45.4%，明显是不大可能的！我估计，你应该是算错了！
首先，房贷合同中的利率，写错的可能性不大
一般来说，银行房贷利率不仅要结合当时本行的房贷政策，还得进过层层复核和审批。无论是贷款合同、利率、申请人信用情况，还是合同的签订、盖章，都需要经过人工＋程序审核的，出错的概率不大！
再者说，对于二套房，各地虽然政策略有区别。不过，二套房利率6.125%，按基准利率来看，只上浮25%而已，是符合之前房贷利率走势情况的！
即便是在10月8日之后，这个利率也只相当于“LPR（4.8%）＋60个基点（0.6%）＋72.5个基点”，也符合很多城市二套房贷款利率政策。
其次，手机计算器去计算房贷利率、出错的概率极大
无论是等额本息、亦或者等额本金，其还款计算公式虽然比较简单，但随着还款时间的拉长，贷款本金是逐月递减的、其利息也同步会降低。
而由于剩余贷款金额和利息，都是动态变化的。所以，通过手机计算，出错的概率还是比较大的！
这种情况下，很有可能是因为你按错几个数据，导致最终的结果与实际情况出现较大的偏差！
第三，6.125%的利率，贷款20万（10年），每月月供是多少
不知道，你采用的是何种还款方式，我们分别通过公式，计算一下：
等额本息，每月还款2232.99 元，总利息为67958.23 元。
等额本金，首月还款额为2687.50 元，每月递减8.51元，总利息为61760.42 元。
以上两个数据，你可以与自己每月的月供对比一下，如果相差不大，那么基本可肯定，银行没有算错！
总之，二套房利率6.125%，是正常的，并不算高！而你计算所得出的7.125%利率，估计很有可能是你自己算错了！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
第二套房房贷利率7.125%正常吗？
目前基准利率是4.9%，执行7.125%利率上浮45.4%，在我个人掌握的材料看，南宁二套房上浮利率最高。南宁浦发银行的二套房房贷利率由上浮25%直接涨到了40%！建设银行二套房房贷利率也由25%涨至30%起！高达45.4%还没有听到过，见到过。
一般城市二套房高一点都是上浮25%左右，不少城市上浮15%，
月供相差2335.07-2232.99=102.08元，与楼主说的一个月相差200来源差距甚大，因此我估计是楼主根本就没有这一回事，而是瞎编出来的这一离奇事件，或者说是提问不够谨慎。
银行对于贷款合同的审核核对是很严格，不会出现这种低级的错误，即使有这种低级的错误出现，还款金额也不会算出，目前想想都不可能有如此之高的按揭贷款利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不正常！
因为对于目前10月8日最新的ＬＰＲ贷款政策来看，购房贷款是从几个角度来衡量的：
首套房就是ＬＰＲ＋个人征信点数＋所在城市的基数；
二套房是ＬＰＲ＋个人征信点数＋所在城市的基数+60个几点；
而最近LPR数据如下：
1年期LPR为4.15%；
5年期以上LPR为4.80%。
也就是说，就算你是二套房，也只不过是4.80%+0.6%=5.40%左右。再加上一些个人征信点数和所在城市的基数，其实大部分的二套房贷款利率都是在5.85%~6.30%之间。
最后帮你算了下，贷款20万，10年还完，利息6.125%的话，每个月应该还款2232.99元。
你自己看下，对不对，如果数字接近，那就表示你算错了。
一般来说，银行是不会错的，大概率是你计算出错，或者你是等额本金？？不是等额本息？
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