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下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？
业主,物业,下水道下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
下水道坏了，维修费是由物业出还是业主分摊，关键要看下水道损坏的程度和维修方案要求。
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务费包括了业主共有部位、共有设施的日常运行和维护费用。因此，要区分由谁来承担下水道的维修费用，首先需要界定下水道的损坏程度和维修方案是否属于日常运行和维护范畴。如果是局部性维修、更换配件、疏通，就属于日常维护，费用应当由物业负责；如果需要进行下水道的整体改造、更换管线、翻建化粪池等 就属于中大修项目，这类维修一般不包括在物业费之内，业主可以申请动用专项维修资金进行维修，如果没有专项维修资金，就需要相关业主共同分担了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看下水道损坏是在公共区域还住宅内，如果是在公共区域哪维修费用应该是物业出，如果是住宅内费用则应当住户承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司都是这个样，只收钱不做事……堪比黑社会
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人家庭里出了问题应该由个人解决，户外问题由物业负责解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提的问题很笼统，也很普遍。我认为应该把物业找来，确认一下你说的“下水道”部位的归属权，然后就明白该谁去维修，维护这段坏了的“下水道”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房两年内归开发商处理，过啦应该是归维修基金处理，下水管道属于公共部分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！居民小区的下水道堵塞须要疏通或者维修，如果疏通或者维修的部位在楼体墙的内部，则费用由住户支付，如果疏通或者维修的部位在楼体墙体外部，则费用由物业管理公司支付。谢谢阅读！ ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
回答于 2019-09-11 08:43:50
单元门外有物业，宅内有业户
回答于 2019-09-11 08:43:50
下水道管坏了维修（及材料）费该由谁（物业管理方，业主及使用该排水管道的业主）出这笔费用 ？这个问题时常都会有！其实这个问题关键要看物业管理方与业主签订的《合同》，如果有约定，并细化到户，就照《合同》约定的内容界定。该谁出就由谁出这笔费用。一般《合同》中还没细化到这一步，所以就有待于双方（物业，业主）或多方协商。这时候主要要看损坏下水道管形成的原因和使用户数。首先，如果是人为（车辆压修等）损坏，应该是由损坏人出钱赔偿。其次，如果是（排水管）主管道由于物业管理和维护不到位损坏，应该是由物业负责维护。但是，也有些小区因物业费偏低，使用年限比较长久造成的自然老化，物业无力维修的，遇到这种情况就要向业主摊派费用的情况。如果是单元下水管损坏，一般情况就由谁单元的使用人出钱，有些物业维修免维修费，材料费得使用人分摊。如果只是自己一户在使用的下水（排出管）道损坏，那么多半由房子主人承担费用。
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