您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？
业主,物业,下水道下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平摊？碰到这种情况怎么办呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到很多评论回应，似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏，谁需要负责。
假如下水道属于个别业主范围，很明显他需要为自己的部分负责，这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分，而找不到谁造成损坏的，那就由有可能造成损坏的业主／单元几家业主负责。
有人会说：公共部分是由物业负责。不错，公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上，所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分，这也就是设立物业的原意。但是，必须强调物业只是受聘代替业主去履行维护公共部分的责任，物业不是寃大头，也不是保险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支＋物业公司的酬劳。这也是物业最终的目标。
因此，认为下水道损坏，物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏，那是不切实际，也不合理。所以物业为小区的一切开支其实都是来自物业费。物业费用在这地方上，其它地方就用不了。一般来说，物业在预算物业费都会算进一般性的维护，总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧。看物业费的高低，一般小额的开支，物业都直接从物业费划出，但得注意：这其实也是业主的钱。
回说标题的提问：是单元几家平摊，还是物业出。严格说：谁造成损坏谁负责，当然是单元内几家平摊。要是物业出，其实是全体业主的钱，小区内其他单元的业主可愿意？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我要看小区是有物业还是自治了，如果小区是自治的情况下所收取的小区费用是没有利润可言的，刨去人工开支，但小区的公共设施的收益，这笔款用来维修，如果小区有物业，那么就根据物业法，也就是说，小区的一切公共设施的运行损耗维修等都在物业费里出，最主要是还是看业主和物业签的合同
回答于 2019-09-11 08:43:50
下水道坏了？请问是哪一部分下水道坏了？如果你搞不清楚，也就无法确定费用的分摊问题。如果是业主建筑物专有部分之内的下水道坏了，应当由这户业主自行承担维修费用。如果是楼道内本单元业主共用部分下水道坏了，则应当由本单元所有业主分摊维修费用，当然可以动用住房维修资金。如果是楼外公共区域的下水道坏了，则应当动用小区全体业主的公共维修资金。总的原则是；看看下水道的所有权归属于业主专有部分还是部分业主共有部分，或者是全体业主共有部分。所有权是谁的，谁就应当承担使用、维修保养的费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您小区有物业管理公司吧，每年都交了物业费吧，如果是这种情况，物业公司必须管。
小区公共部分设施设备损坏，物业公司肯定要管，他要不管，那每年交的物业费主要管什么？
如果没有物业管理公司，这种事花钱多的话，住户都同意的话，还可以动用小区住房维修基金，当时买房每个住户都按平米交了一定的住房维修基金，交由房管局管理，如果需要动用，需要大部分业主同意就可以动用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
医院院长电脑坏了，拿到一个大修理店去修。
修理店接待人员:“OK，开机费50元”
医院院长: “为什么还没修理就要先交费”？
修理店接待人员: “我们修理店的制度就是这样，你们医院的挂号费，不是没看病之前就要交吗”？
医院院长无话可说，只好交了50元。
修理店接待人员问：“你好，请问你的电脑出了什么问题？”
医院院长:“就是没有反应了，声音图像都没了。”
修理店接待人员:“看来你的电脑是内部出了问题，那你要看内科，再请问你要看工程师还是高级工程师，修理费是工程师加收20元，高级工程师要加收3 0元。”
医院院长:“不就是修电脑吗？修好就可以了，我管他什么工程师还是高级工程师”？
修理店接待人员:“不一样的，高级工程师水平高，什么疑难问题的电脑都能修理好，修好的返修率也明显低于工程师，但是修理费相对高一点，所以这个由顾客您自己选择”。
医院院长:“我的电脑应该不算疑难杂症，就一般工程师就好了”。
修理店接待人员: “那好，请你先交20元修理费”。
医院院长: “为什么还没修理就要先交费”？
修理店接待人员: “我们修理店的制度就是这样，你们医院不是没看病之前就要交吗”？
医 院院长无话可说，只好又交了20元，将电脑抱进修理店，来到了工程师的工作。工程师问了一下电脑的情况，先开了三个付费单请医院院长交费：
一、万用表测量费20元；
上一篇：有人说“你优秀了，才会有优秀的圈子”，你认同这句话吗，为什么？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |