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现在房价是降低了嘛？现在买房值得嘛？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在房价是降低了嘛？现在买房值得嘛？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题太笼统，需要拆分。
地产市场已经不是以前的市场了，开始划分两大块。
一大大大块在未来变砖头，一小块在未来一直涨。
三个逻辑，授人以渔：
1、信贷开始紧缩，未来几年都是去杠杆，也就是过去信贷放水太狠，居民部门和企业部门杠杆都非常高，房价涨不涨，要看信贷松不松。
信贷松=更多的钱造出来，流入地产市场，房子必然涨。
信贷紧=没有多余钱继续流入地产，房子必然跌。
2、按理说全国都该跌，但核心大城市核心地段，可租可售可自住的不动产，在未来会一直涨，这是为什么？
因为大城市资产价格，不光看信贷投放，更要看是谁在推高价格。大城市精英多，精英决定资产价格，10%的人掌握80%的钱，15亿人口的10%就是1个亿，比大多数国家人口都要多，没有信贷扩张，核心城市房价照样涨。
3、现在买房值得吗？
除了北上深，和部分政策倾斜的城市外，都不值得买，因为在未来很大概率变砖头，啥叫砖头，就是流通不了，随时不能变现，不能流通的东西不叫钱，更不叫资产。
北上深可买，尤其是北京以及部分环京（配套和上班相对方便的），因为国家照顾刚需群众，帮着按着房价，超强限购，各种限竞房，这个上车的红利期也就这一两年，过时不候，在未来几乎不可能有上车机会了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能说是房价降低了，只是略有调整罢了！但目前现在确实不适合买房，时机不对，没有啥值不值得的！
前一段时间，统计局刚公布的11月份全国70大中城市最新房价的波动情况。我们可以看出几个比较显著的特征：
从整体上来看，70个大中城市房价涨幅稳中有落，价格环比上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。其中，二、三线城市房价涨幅回落十分明显，很多城市房价不仅没有上涨，反而是有所降低的！
北上广深四个一线城市，除了深圳二手房价格略有上涨之外，其他三个城市房价皆回落明显。如果连一线城市，房价都开始松动的话，可想而知，其他那些人口净流出的四、五线城市，房价又会如何变化呢！
房价走势一旦确定，短时间内很难调整
对于国内房地产市场来说，经历过近20年时间的上涨，大部分城市价格早已上涨到了一个阶段性的高位，价格上涨了三、四倍，甚至更多！
而对于国内的楼市来说，一旦价格趋势确立，上涨亦或者下跌，短期内一般是不会有所改变的！之前10多年的上涨是这样，2019年的波动也是如此！
2019年很多城市的房价先上涨、后下跌。比如，我所在的某三线城市，受到经开区、地铁规划、机场建设等利好因素的刺激，上半年房价上涨很快，涨幅一度在国内领先。
可在7月份之后，楼市开始降温，交易量急剧下滑。部分二手房挂网近半年、降价30万，还无法成交！可见低迷到何种程度！
这种情况下，未来的房价，是很难保持之前的上涨态势的，此时，买房并不合适，不妨再等一段时间，看情况再做决定也不迟啊！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
其他城市暂且不知，目前广东中山真的是降价了，朋友一套房子年初购买15000单价，现在11000就卖好楼层12000，所以房价是真的再降现在买房也算是一个好的阶段毕竟一个平方降一千以一百平方米为例就省下10万了，所以多去观察观察售楼处你就知道该不该买，该什么时候买了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价是涨跌互现啊，有的城市涨，有的城市跌，从数量上来说，还是涨的城市数量多，从全国整体来看 ，新房成交价格还是上涨的。
1、全国整体的新房成交价格是上涨的
今年前11个月商品房成交面积同比增长0.2%，成交量是在上升的，因为年初一直到9月份还是负数的增长，从10月份开始转正了。
从销售额来看 ，2019年前11个月商品房销售额为13.9万亿，同比增长7.3%，销售面积只增长了0.2%，而销售额增长了7.3%，所以房价在2019年前11个月整体同比去年是上涨了7%。不过从后面的涨幅来看，这个涨幅在今年初4月份就已经是确定了的，当时的价格是最高的，2019年4月份前四个月的新房成交价为10752元/平米；而2018年全年的成交均价是8737元/平米；而2019年前11个月的成交均价为93352元年/平米。
所以，从这个意义上来讲，今年到后面的新房成交价格比4月份的高点是降低了的。
2、现在买房是否合适？
这个要具体城市具体分析了，全国有300个城市，但是大体上可以分为三类，而这三类在2015年以来的楼市上涨中是依次上涨的。轮流来。
一线城市最先启动，从2015年开始，到2017年上半年结束，持续时间大概是2.5年左右；
二三线城市其次，从2016年开始，到2018年结束，持续时间大概是2.5年左右；
四五六线城市最后，从2017年开始，到2019年结束，持续时间 大概是2.5年左右；
这是分为三波完成全国的上涨的，几乎是没有遗落的城市，算得上是雨露均沾，上涨到最后的时候往往是上涨速度很快，然后是有价无市，然后是冲高回落，然后是震荡平稳。
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