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大理房价是多少，还在涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大理房价大致在什么水平？房价还在涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、大理的房价就虚高，其涨幅已经到了云南全省之首，大大高于其本身的房产价值。据人社部数据显示，大理最低工资标准为1400元；看准网数据表示大理工资3-4千占比最多，根据当地的经济收入水平，小编认为大理的房价还是算偏高的。房价平均水平都接近一万，中间还存在很多泡沫，日后市场趋于正常，房价将逐渐回归理性，大理房价涨幅不大。

2、大理规划一片新区——海东城，于2010年左右开始开发，整体配套目前还没有完善，但是未来高铁站将建在附近，连大理市政府都搬到了海东区，海东区升值空间比较大。中国自古就是人民政府搬到哪里，人民资源就会倾斜到哪里，自住还是投资肯定是大理新市区合适。

3、大理房价高靠的的是北方雾霾，和自身的好环境，大理房子有一大半卖给外地人了。要说升值潜力还是有的，但大理房价是可以预估上限的，大理房产属于非刚性产品，遇到任何经济波动，首先会被抛售。大理位置在地震带上，大理州每年都有地震。大理的医疗差，要知道中国人均寿命排行云南年年倒数第二。大理空气虽好，但海拔已到2000，对适应低海拔的老人心血管不好，同时紫外线太强。

总结，大理房价升值潜力还有，但不会升很多，不建议购买。如不愁钱，单纯生活度假买没问题，炒房投资的行家就不要碰旅游地产和养老地产，或是一个坑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

图一洱海

前言：大理作为全国著名的旅居城市，其城市色彩明显，环境、气候等方面因素造就了目前的城市定位。

大理在全国338个地级以上城市中属四线城市，但大理的房价在整个四线城市中绝对是排名前列。

图二四线城市名单

接下来随小鸟看一下大理近一年及近三年的房价走势。

图三大理近三年房价走势

如上图所示，大理近三年的房价一直属于震荡上行状态。2017年6月到2018年9月，房价从6000元每平米涨到12000元每平米左右。之后从2018年10月到2019年的3月进行了半年的调整期。调整完后一路上涨到13300元每平米左右，2019年后半年又开始调整。目前均价13000元每平米左右。

图四大理近一年房价走势

从上图就可以很明显的看出，后半年的调整走势。

番外篇

据统计，2019年上半年大理一级市场土地成交共53综，总成交面积为114.8万平米，成交额8.78亿元。其中住宅15综，占比28%。商业8综，占比8%。

通过以上数据可以看出上半年土地成交和往年相比略有下降，在整个大环境调控的情况下开发商拿地更理性，更谨慎了。

综上所述：目前大理房价正处于回调阶段，短期内不会大涨。后期也只会平稳的小幅向上波动，不会像前几年出现翻倍的情况了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

大理房价，根据现在价格下降百分之30%至50%左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说大理房价。

目前，大理在售楼盘有大理云想山、大理的小院子·南区、满江华府、怡景尚居、大理公馆、大理洱海福门、惠丰瑞城、大理十畝，其销售均价均在1-2万元/㎡之间，且多个楼盘销售均价在1.5万元左右/㎡。

再说大理房价涨幅。

今年以来，大理市土地供应量少、土地成交少，新房供应量更少。故，大理市房价节节攀升，房价涨幅持续走高。

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月，大理新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨16.7%；二手住宅价格方面，大理环比上涨0.5%，同比上涨12.6%。

从下图也可看出大理房价涨幅变化。面积区域部分为2018年11月至2019年11月大理市新建商品住宅价格环比涨幅，折线部分为2018年11月至2019年11月大理市新建商品住宅价格同比涨幅走势。从环比涨幅不难看出，大理市房价最高环比涨幅数值出现在2018年11月，其值为2.8%；最低数值出现在2019年4月，其值为0.5%。只要数字大于“0”，说明大理房价一直都在涨。

从同比涨幅折线来看，大理市房价最高同比涨幅数值出现在2019年6月，其值为22.9%；最低数值出现在2019年11月，其值为16.7%。也就是说，从去年11月起到今年11月，大理市房价以超过16.7%的同比涨幅，月月都在涨！

目前大理市供求关系相对紧张，大理房价出现小幅盘整，应是未来主流趋势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置率，感觉还是很高，经常9点过才下班，路过各大楼盘

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