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交房时要交什么费用？
契税,费用,开发商交房时要交什么费用？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、增值税
按照差额的百分比征收，即扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款。一般纳税人是按照9%，小规模纳税人是按照5%；
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值税
1）预缴
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
2）清算
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）
增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×9%）/（1+9%）
增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
3、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×万分之五
4、企业所得税
销售未完工取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
税费：契税，按各地具体要求划分。住房维修基金，具体情况划分。
房屋产权登记费，住宅80/套，非住宅550/件。证照印花税，5元/本。工本费，10元/本。
2开发商收取费用：合同中未明确要求，可以不交，依具体情况判断。
3物业管理或装修收取费用：看具体情况与物业公司协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年元旦交的房，说下我的经历吧:
1.按合同，有一个3%的差价需要确认，面积差在3%内，可以不用管，超过3%，该补房款补房款，该退房款就退房款。
2.物业费，我这个需要预交一年的物业费，如果第一年不住，次年可以按半价抵扣物业费，时间以用水用电不超过一定数量为准，入住后，及时与管家沟通报备。我是11月才入住的。可以抵扣5个月的物业费(10/2)。
3.维修基金，这个费用，收房的时候，开发商没有让我交，这个是后期办房产证时需要交的费用。10月份，管家通知我可以去拿权属证明了，意思就是需要交维修基金了，因为只有交了维修基金才会给你权属证明，然后，你再去房管局办不动产权证。
4.契税，这个交房，也不会让你交，同样，就是你办房产证时，需要交这笔费用。
综合以上，如果不是投资，仅仅自住，且手头不是很宽裕，只用交物业管理费即可，其余等你有钱了，再去缴费办理产权证。如果是为了投资，那么就尽快交维修基金和契税，尽快拿证，满二后，个税和增值税都会少很多，便于交易。
以上是个人经验分享，希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般就是交物业费，有收据的，装修保证金也有收据，装修完可以退的，暖气费什么的应该买的时候就会有说明吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交房时可能涉及到的费用有水电煤和物业管理费 新房有维修基金和物业费 也有个别的开发商绑定太阳能和储藏室
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人所得税，房产税，物业费，等等
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