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32层总高，买一楼，可行吗？

一楼,采光,房子32层总高，买一楼，可行吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

32层总高，买一楼，可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行啊！各有利弊




回答于 2019-09-11 08:43:50

30层的电梯一楼正常情况下是中高楼层价格的八五折。

开盘时相对比较便宜，但是最终流通到二手市场也很便宜。买的便宜也卖的便宜。

优点是在二手房流通的时候可以低首付，金融杠杆比较高。

简单说一楼的房子分几种情况，简单打个分，按照满分10分六分及格的标准，分别评个分数更直观一些。具体如下。

一楼如果有架空层那就相当于是二楼，这种房子通常一楼摆放车辆或空置。电梯也会放在架空层。这种如果前面没有遮挡，是适合居住的。也是比较好的。8分。

也有一种是一楼下面有地下室储物间或者地下车库。这种架空也能有效防止潮气。也还不错，7分。

还有一种情况，直接坐落在一楼。电梯也在一楼。来来往往好多人，也非常吵。这种情况不适合居住。六分。

最好的是花园洋房的一楼，带架空层有院子。院子又分独享的有院墙的，打9分。院子独享但是是围栏的货篱笆桩，打8.5分。

另外买一楼时也可以参考楼距和园林绿化，楼距和绿化也意味着采光。

还有隔音，以及一楼的隐私性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这得看楼间距够不够大，前面有没有遮挡。否则1楼全天没有采光这是肯定的。对于这样的高层来说，宁买顶层不买底层！顶层与底层价格相差不会太大，无非就是顶层产生的各项费用比1楼高很多。因为现在的房子 防水，保温等等做的很好。当然如果顶层是复式那就没得选了。可以适当的买高一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先不管总高多少层的房子，对于不同需求的人来讲都有它的闪光点，每层都会有人买。不知道你的具体需求是怎样，接下来分析一下一楼的房子优缺点，你可以根据自己的需求做以衡量。

首先先从优点分析

1.一楼的房子硬件上的优点是接地气，方便。相对于高楼层一楼的房子温湿度更符合人体需求，居住更舒适。出入也方便，不需要上上下下等电梯。

2.总高32层，根据规划局规划的楼间距一楼的采光在冬至日也能保持2小时以上，所以对阳光没有硬性要求的人是可以选择的，另外一点就是一楼可以随时出房间外出活动。享受阳光。

3.从楼体稳定方面，一楼的房子更安稳，高楼层在风比较大的情况下会感觉到轻微的晃动。

再从缺点分析

1.一楼的房子因为窗子外面就是小区内部道路，私密性方面会差一些。并且其他业主的活动也会对屋内人造成噪音影响

2.因为上面共有32层，一楼可能会有下水道反水的可能。会对以后的日常生活造成一定的困扰，虽然现在新技术下这种情况比较少，但是一旦发生，非常麻烦。

以上就是本人对一楼房子的一些见解，不足之处不妥之处欢迎指正，希望我的分析能给你带来一些启发。[大笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

有两个问题，一个是和前楼的楼间距多少，另一个是有没有带院子，如果没院子，楼间距又小的话会影响采光，得慎重一些。如果没有院子，楼间距尚可，价格差的比较多，根据自己情况决定，二手一楼没院子不好出手。高层附带院子的很少，大体是不建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的一楼，没有采光是肯定的，这是劣势。但是一楼也有优势，比如家中有活动不便的老人，出入就简单多了。或者无论自营还是出租，做超市便利店，装修公司，物流代收，会所等等，可以带来相对不错的租金收益。至于能否开展经营，也需要物业的同意才行。总体来说，未来要是出售，价格一般不会好于高层，增值空间受限。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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