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你觉得哪个城市的房价增长潜力最大？为什么？
深圳,城市,房价你觉得哪个城市的房价增长潜力最大？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在北京、上海、深圳、杭州等人口数量流入多的城市买房
回答于 2019-09-11 08:43:50
宁波
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆，苏州，西安，武汉，
回答于 2019-09-11 08:43:50
毫无疑问是深圳，理由如下：
1，人口角度看，几乎年年净流入，连续几年户籍人口增长都在50人左右；
2，产业角度看，除了是顶级民营企业的大本营，还有一大堆中小企业，活力十足；
3，政策角度看，大湾区的核心城市及社会主义示范区的加持，在全国也没谁了；
年轻人不要犹豫，抓进去深圳占坑，顶级城市最后的机会了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
昆明呈贡区这边的房价一直上涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨不涨，第一决定因素，不是城市本身，而是政策。所以讨论哪个城市涨不涨，首先要强调，是不是在同一套调控政策之下。否则讨论起来毫无意义。
而政策，没有人能预测。所以哪个城市房价增长潜力最大，无法预测。这个是大前提。
那么既然问到了房价问题，我们不防天马行空般来假设一下。假设所有城市执行相同的政策，哪个城市的房价未来潜力最大。
我的看法是:深圳＞北京＞上海＞厦门＞杭、苏、南京＞其它新一线＞其它。
篇幅有限，我简单说说对深圳的看法。
深圳排第一，最大的理由就是，其有着全国最大的供需缺口。深圳的房子严重的供不应求。细分来看:
1）深圳每年供应的土地，实在少的可怜。有兴趣，自己查一查，看看深圳每年卖了几块地。像挤牙膏一样，一块或两块地。有些年份，甚至零供应。好歹今年推了5块地吧，还配建许许多多政策性住房。
2）深圳有着全国最少的原住民，却又有着全国最多的新移民。这意味着，每一个新移民家庭，都有至少买一套房的需求。这个需求全国最大。
3）深圳有着全国最年轻的人口结构，并有着全国最多的小学生人数。这意味着，深圳不仅有着现实的庞大的居住需求，还有着潜在的最庞大的改善性需求。
4）深圳有着全国第三的平均工资收入。还有着全国第一庞大的商事主体数量。这说明深圳不缺购买力。
5）深圳有着最发达的金融产业。加上年轻的人口结构。稍微有一点火花，这帮“赌徒”就敢把杠杆加到爆。凡是房价太高的地方，都有一个特点，杠上加杠（参考厦门，杭州）。年轻人，赌性大。毕竟年轻就是资本嘛。
6）深圳对年轻人的致命吸引力。深圳每年吸引着全国最多的年轻人口。这是中国最具冒险精神的年轻人，这其中还有很多家境殷实的富二代。原本的需求都尚未满足，新增的需求又源源不断涌入。
7）港澳同胞，也可以购买深圳的房产了。这不就是给滚烫的需求，再添一把火嘛。
还有很多因素，支撑着深圳的房价。不再一一列举。简单说一下北京和其它城市。
凭借北京的政治地位，北京的造富神话。北京房价的潜力本该是当之无愧的第一。但是，北京赶人。就算这样，他也是房价第一梯队。并随时可能超越深圳。
上海同样第一梯队。唯独和深圳的区别，供需没有深圳那么紧张。
厦门卖地不算太狠。得益于福建的经济出色，支撑一个厦门不在话下。也是一个杠上开花的地方。杭州，成都，武汉，也都有潜力，但是你看看他们每年的土地供应量，房屋竣工量，成交量。供需关系，并没有那么紧张。换句话说，你贵，我买偏一点。价格怎么能上天。但是深圳呢，山卡拉的地方，房价都上天啊。除非你不买深圳。
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