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同一区位的楼盘，居住房每平方价格是公寓的两倍，选购哪个，为什么？

公寓,住宅,都是同一区位的楼盘，居住房每平方价格是公寓的两倍，选购哪个，为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

在相同或相近区域中，为什么公寓要比住宅便宜？住宅要比公寓贵很多。

先从人性上去分析。俗话说便宜没好货，好货不便宜。那么我相信大家都知道这个问题。所以便宜有便宜的原因，贵有贵的道理。

那么先来聊聊公寓。

公寓虽然前期便宜，但是后期生活成本非常高，因为都是商水商电，包括物业费都是商用。而且很多公寓都是单气的，后期做饭非常不方便。

第二，很多公寓面积比较小。一般工业只有一面是朝南。所以说后期的采光度不好。居住体验感不舒适。

第三。公寓很多都是几梯十几户，所以后期的上下电梯人多，那么后期以公寓来说后期都是出租的，那么相对圈子来说的话品质比较低。

第四也是最重要的公寓属于商用没办法落户。

住宅为什么贵？因为有他的道理。

后期的生活成本比较低。而且居住舒适度比较高。住宅本身打造的就是适合居住的。不管是从采光通风，还是小区内的容积率？等等方面还有配套设施。都是比较完善的。

可以落户小孩可以上学。

回答于 2019-09-11 08:43:50

同一个区位选公寓还是住宅

很高兴回答你这个问题，先来看看公寓和住宅区别，以及他们的优劣势

差别方面

1 产权年限 公寓产权40-50年，到期后需要补交土地出让金，具体补交多少现在未知。普通住宅70年产权，到期后自动续期，没有前置条件。

2 贷款年限 公寓最多贷款最多10年时间，普通住宅可以贷款30年时间，并且通住宅能比公寓的利率低20%-30%左右。

3 居住品质方面，住宅容积率一般在1-3左右，公寓的容积率可达到4-5，单位面积中人的密度要高很多，并且普通住宅对绿化率，采光楼间距都有要求，公寓则不然。

4 面向客户群体，公寓产品拿地性质是商业性质，以办公为主，居住为辅，所以商水商电，户型方面开间居多，购房群体多为年轻白领或者企业办公。

优劣势分析

公寓优势

1面积可大可小，灵活选择，小的二三十平，大的上百平都有，首付资金比较灵活，普通住在则受影响

2 可以贷款购买多套，不占用购买普通住宅名额，普通名额只能贷款买两套，第三套必须全款了。

3 价格比普通住宅低不少，都是不动产证，花小钱办大事。

公寓劣势

1 年限40年时间，很多人还是有点难以接受，后期出手不太容易

2 普通住宅房本满两年上市交易费用很低，公寓则不然，全额征收，买卖交易税费很高

3 后期持有成本公寓的生活成本要比住宅高很多，商水商电，人多拥挤物业费等

4公寓不能落户，只能居住因为出手困难升值空间要远远低于住宅

综合来看如果少量资金做投资的话可以参考公寓，以小博大，如果刚需自己住，优先选择住宅。希望对你能有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

同一个区域内的公寓和住宅该怎么选，这是一个特别好的问题。那么到底该怎么选才能对于自己最划算呢，接下来从以下3点来分析一下。

1.首先从购买花费方面来讲，公寓首付50%，贷款只能贷10年。住宅首付30%－40%，贷款最长可以贷30年。相比之下，住宅首付压力小，月供压力小。建议住宅

2.其次从后期的使用成本来讲，公寓均为商水商电，水5.8元，电1.5，物业费2.5－5块6块，而且公寓没有暖气。住宅民水民电，水3.6元，电0.49元，物业费1.5－3.5元。暖气集中供暖5.8每平。费用方面就相差2－4倍。而且集中供暖很方便。效果也特别好。

3.后期置换，公寓交易税为交易差价的56%.住宅仅为个税1－1.5%.契税1－3%.产证满两年还可以省去5.3%的增值税。相比之下，公寓的置换成本比住宅的置换成本大很多倍。

综上，所以个人觉得相同区域，建议购买住宅，不建议公寓

回答于 2019-09-11 08:43:50

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

同一区位，住宅的价格是公寓的价格的2倍，两个价格相差这么大，这个怎么选择呢？

这几年商住公寓比较多，住宅公寓不多，你这里说的公寓，应该是商住公寓吧。只有商住公寓的价格，才比住宅价格低，因此，如果是商住公寓，玖哥很明确的告诉你，选择住宅。为什么要这么选择？这里谈谈我的观点。

商住公寓居住体验差

商住公寓户型面积小，居住在人多，人员复杂。

商住公寓一般的只有一栋楼，没有小区环境，没有小区物业居住环境好。

商住公寓小户型居多，一层楼18户到26户不等，每层楼居住的人太多，居住的什么人都有，并且今天可能居住在这个公寓里，明天可能又是其他人居住在里面，居住人员复杂，影响安全。

公寓适合投资

准确的说，公寓只能投资，不适合居住。

公寓本来是用来投资的，这几年由于各种原因，开发商把本来用于投资的物业，修建成可以居住的物业，开发商拓宽了公寓的使用作用，拓宽了销售渠道，于是乎，开发商赚到钱了，你不一定能赚到钱。

公寓投资的方向，应该是酒店，民俗，中小工作室，写字楼等商业业态。如果你要投资，可以购买公寓；如果你要居住，我还是建议你购买住宅。

选择价格因素

公寓比住宅价格便宜，如果选择价格方面，也可以选择公寓。

买公寓和买住宅，其实都是居住，仅仅考虑居住的问题，买公寓也是可以的。毕竟公寓比住宅要便宜一半，看得见的沉甸甸的钞票，当然不能把这么多的钱，让给开发商了。

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