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同一区位的楼盘,居住房每平方价格是公寓的两倍,选购哪个,为什么?
公寓,住宅,都是同一区位的楼盘,居住房每平方价格是公寓的两倍,选购哪个,为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
同一区位的楼盘,居住房每平方价格是公寓的两倍,选购哪个,为什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是选购住宅
公寓交易的话税费会非常高,而且从舒适度来讲,住宅的舒适度要高得多,现在的人越来越追求生活品质,买公寓的人很少!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先表达观点,如果有能力购买住宅,建议还是购买住宅,从六个方面来说明原因
1、产权年限不同
一般,公寓年限是40年,而住宅用地为70年,住宅建设用地已经有法律明文规定,使用权期间届满自动续期,但商业用地到期至今未有明确说明。
2、水电收费标准不同
水和电不管是公寓还是住宅都必须得缴纳的区别在于,住宅是属于民用住房,水电费都是按照民用水电的标准来收取,但是公寓是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,从单价看毫无疑问公寓贵,但从生活成本来说还是得看你用电量,但是,由于通风性和采光的不好,你可能需要经常使用烘干机,抽风机的,用电量也会上升,物业费也高昂,比如某市居民用水3.5/吨,而公寓水费5.2/吨;居民用电每度0.5649元,而公寓电费每度1.2元;同地段住宅物业费2.4元/平,公寓物业费5元/平。。
3、居住舒适度不同
住宅性质的房子一般都是一梯两户或者两梯四户,人员是相对较少的,但是公寓性质的房子通常都是两梯十户,甚至更多,居住密度大得窒息,上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑,因此出行效率和私密性来看,住宅更盛一筹,公寓人员不仅多且杂乱,安全性低于住宅,很有可能你隔壁并不是单纯用来住的,有可能是轰趴房。
公寓的面积一般都是小户型,若是大户型何不买住宅,因为是小户型,所以采光面较少,也更窄,有不少公寓的卫生间以及厨房都是没有窗户,并且建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,所以现在的住宅大多都是明厨明卫,尤其是边套,采光条件自然要比公寓好很多,若在公寓北侧那么采光更受影响的,因此在居住舒适度来看,住宅更胜一筹。
在小区环境,配套设施方面,公寓楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享,而住宅在地块出让时,有规定绿化,并且有的住宅小区会有大面积的儿童活动区域,甚至有泳池。
4、户口与学区
有些人买房是为了解决户口问题,但是公寓是在商业用地上面建造起来的项目,是属于商业性质,绝大部分不能解决户口问题的,但是如果购买的房子是属于住宅性质的,那么根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理解决户口问题手续的,而且,在学区方面,绝大部分城市公寓是没有学区的。
5、压力情况
如果在购买公寓的时候是打算贷款去进行购买,那么就需要按照商业住房的规定办理,首付的比例一般至少需要达到50%的,只能商贷,贷款年限只有10年,有的公寓会要求全款,而首套住宅首付普遍在30%左右,贷款年限可达30年,可以商贷,也可以公积金贷款;假设是相同面积的住宅和公寓,住宅200W公寓100W,首付相差10万,若有公积金贷款,月供压力也相差不大,那么为何不选住宅。住宅还能进行抵押贷款,投资属性更强。
6.增值属性
毫无疑问,公寓的增值属性明显不如住宅,你想获得回报,往往是靠租金收益,如果租金恰好能抵贷款的月供,那你需要实现资产的增值则需要依靠房价的上升,往往公寓上升幅度没有住宅大,而且公寓的流动性差,公寓在二手市场上成交量小,鲜有成交,一方面公寓交易税费高,另一方面大部分人都会选择住宅,若你无法出手,单靠租金收益,你有把握增值速度能超过住宅吗
当然公寓总价低是一个优势,如果你你预算实在不够,但想有个自己的家,那公寓也是一个选择,如果不是,真心建议是选择住宅,可以有一个更良好的居住环境,也是固定资产的重要组成部分。
图一是公寓平面图
图二图三,分别为购买住宅和公寓的月供情况图四为杭州一小区景观效果图
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般选择公寓的情况,1、投资(投资一套住宅可以投资2套公寓收租。2、年轻人生活(不想压力大公寓也能满足)3、限购原因买公寓过渡
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅和公寓楼,首选住宅,尽管住宅价格比公寓楼价格高很多。 关于两者区别之前我也回答过这个问题,在此简单说下,住宅可以落户,又学区,居住舒适度好,物业费,水电气费价格比公寓低,后期增值大,以后转手交易费低,这些都是住宅的优点;
而公寓一般为商业性质,水电费等价格都高,增值小,面积小,住户多,居住舒适型不好,以后转手难,没有学区,这些都是公寓楼的缺点,当然也有纯住宅性质的公寓,这个属于住宅,跟商业性质公寓不同。
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