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土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

上述便是小编给大家整理和解读的关于住宅产权50年怎么回事以及50年产权的房子弊端有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。住宅产权50年通常和70年的住宅有很多的差异，大家在购买之前先了解一下这种房子的弊端，再决定要不要去买。




回答于 2019-09-11 08:43:50

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

“50年产权住宅”项目与普通住宅项目主要有以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。




回答于 2019-09-11 08:43:50

没有坑，50年产权的土地性质属于商业用地，从某种意义上来说，其土地价值更高，比如遇到拆迁，赔偿都会比70年产权的高，所以你不用担心，只是其使用年限相对短一些，还有就是现在有这样的政策，土地使用年限到期后，可以续交土地出让金，交后就可以继续使用了。

土地使用性质分为三种

1、工业用地，40年使用权

2、商业用地，50年使用权

3、住宅用地，70年使用权

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业性质的产权嘛，一般都是写字楼，商铺，和公寓。这种产权过期都是可以续的，和住宅不一样，70年产权可以落户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分为40年，商业用地。50年，工业用地。70年，住宅用地

回答于 2019-09-11 08:43:50

五十年后再收款

回答于 2019-09-11 08:43:50

没坑

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能落户，50年产权一般是商住公寓，居住成本会比70年的高

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