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小区无产权车位6万，是否值得买？
车位,人防,开发商小区无产权车位6万，是否值得买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 物业跟开发商属于同一个集团，地下车位非人防，开发商有一个大产权（就是整个地下停车位只有一个产权:)，所以具体到每个车位没有产权，购买无合同，协议和发票。只有一个盖集团财务章的收据，只能现金，不能刷卡。管理费每个月50，一年600。之前租车位一共3000一年。入住率可以，但车位有空余很多，因为开发商大概近几个月开始只卖不租（并且一开始车位是12w，目前年底前清盘活动6w），基本确定要长住（以车位20年回本来看，住二三十年差不多）。目前就是纠结，这个开发商说是终身，但没有具体协议，怕后续会不会有问题？比如后续买卖当然私下可以进行，但会不会有那么一天开发商不承认了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。》
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是人防车位则是没有永久使用权的，其实就是租使用权，合同里说没有产权到时候拆迁改造你就没有补偿吧？虽然使用权是可以转让的，但是合同里开发商也不标注使用年限吧？这种车位不能办理产权，而且到二十年后基本没有保证！没有保证还要买？别买没有保证的不动产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地下车位的产权基本上都是国家的，属建筑配套人防设施，你们买的其实都是使用权而已[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，先确认产权是否属于开发商，确认后马上买，拿到车位和收款收据保存好，等车位卖得差不多，直接去让开发商签合同，否则上法院告他欺诈消费者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
六万很便宜了
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们小区的就是这样的车位，和开发商签的协议，没有产权。有的业主闹过，说地上车位应该属于全体业主。开发商说是规划车位，可以卖。反正你不买，现在就不好进小区，进来停哪都招人烦。要不就小区外打游击，说不准哪时被贴条。最近小区外道路，每隔百米，都装了违停摄像头。
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