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为什么现在郑州房子空的多都不好出租出去，已经降价也没租出去？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么现在郑州房子空的多都不好出租出去，已经降价也没租出去？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是需求决定市场，当租房者减少对于租房市场当然有所冲击。为什么说租房的人减少了呢，其实郑州人口在全国大城市里也不算小数，这么多人还有每年的毕业生其实租房的人很多，郑州现在又提为国家新一线城市，但是郑州整体的工资水平却不高，所以很多人选择去工资相对高的地方，比如像杭州，广州这些地方。

二是最近几年郑州的住房租金逐年上升，记得毕业那会是2014年一个单间带卫生间的一个月500现在1200，刚毕业的学生在郑州工资不高也就两千多，房租就花了一半，再其他开销，每个月还得倒贴。

三是中国人都会觉得租的房子永远都不是自己的，所以选择买房，与其每个月把租金交给房东还不如自己把钱用来买房，我身边就很多，父母给点自己拿点，凑个首付，自己慢慢还房贷，他们觉得这样比较踏实。

四是郑州有限购政策影响，很多外地人就没法买这样造成有些开发商由于资金周转问题楼盘开始降价出售，房价降低了，房子也就便宜，房租自然便宜了。

五是出租房子多了，很多人买房就是投资，有的人手里好几套，用来出租，这样的人多了、供大于求，房子自然不好出租。





回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，郑州这两年频频报道房子不好出租，很多房东和中介在街头一等就是一天，但是各种套路依然不减，我认为郑州房子不好出租也是由多方面原因造成的。

一、人口增长速度低于新房交付速度

郑州每年都有大量的新房成交，也有大量的新房入住，我没有找到新房入住的数量，只找到了2018年郑州新房的成交量，接近于20万套，这还仅仅是新房，不包括二手房。

再看郑州历年增加的常住人口，郑州每年增加一二十万人，低于新房成交量，需要注意的是，一套房子是可以住好几个人的，如此看来，郑州的房子在增加，但人口增量远远跟不上，造成房子空置也是很正常的。

二、郑州城区扩大，人口密度降低

金水区是郑州人口密度最高的地方，仅在一个区就居住着近150万人，近些年来，人口密度过大也使得郑州城区出现了一系列问题，比如停车难、交通拥堵。因此现在郑州加快了对郊区的开发，像港区、西区、东区白沙镇等地的建设等等。

三、郑州对外吸引力依然不强

有这样一句流行的话，“郑州挣钱郑州花，一分别想拿回家”，郑州的整体工资水平不高，并且很多公司实行单休制，加班现象严重，城市治理混乱，人们幸福感不强，如此便造成了对外吸引力不高。12月初，郑州开放了落户条件，此举也是为了增强对外的吸引力，但如此不提高核心竞争力，这样的辅助措施恐怕也是难以奏效的。

四、郑州租房市场管理混乱，套路太多

“城市套路深，我要回农村”，除房东直租外，郑州的大小中介和房管企业不下于300家，从这300家中又可以衍生出几百家的小公司团队。我也是一个郑漂，在郑州租房三次，没有一次是押金全部退还的，全部都是无理由扣掉一半，几乎成了租房的规矩。并且很多中介都是言而无信，甚至还会出现中介卷钱跑路的现象，如此种种，也确实租房人生畏。

总之，我认为租房的人变少不足以证明对郑州来讲就是一件坏事，如此新房成交量上涨，就能说明大家收入在增加，郑州依然很吸引人。反之，那么对于郑州而言，将会是因人口不足而造成发展缓慢的噩耗了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州租房市场整体上供过于求的情况从2016年之后就没有改变过，而且随着这几年房产市场快速发展，房屋供应的持续增加无疑加剧了这种趋势。这也是为何很多朋友都觉得郑州房子空的不好租出去，哪怕是降价也没用。借此机会简单谈谈我的观察。


郑州租房市场从2016年之后就一直处于供过于求的情况，而且这种情况越来越明显

一般来说租房市场的房屋一般来自于几个部分：安置房、商品房出租和政府牵头建的公租房、廉租房等，可以肯定的是无论是安置房还是商品房建设方面郑州从2010年之后就开始加速了，2015年左右达到顶峰。跟大家分享一组2018年的数据，郑州2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照住宅销售面积一般为房屋销售70%来计算，也就意味着仅仅2018年郑州房屋实际销售就高达2600万方，按照人均住房面积50平米（这个已经算大了）已经可以满足52万左右的人口居住，而2018年郑州实际人口流入25.5万，也就是说实际建造比实际需求多了一倍。如果仅仅计算2010-2018年的房产实际销售量我们就会发现，基本都是这样一个规律。在房屋供应远远大于实际需求的背景下，那么房子不好租、租金难以上涨基本已经是事实。几点观察：

第一、虽然郑州连续多年保持了人口较高速的增长，但是房产销售速度无疑更高。经过查询后发现郑州房产销售增速连续多年都保持在20%左右，哪怕是在房产投资速度降低的2018年也维持了19.8%的增速。这样的情况无疑说明了一点“过去多年郑州房产投资风还是很火热的”，除去2016年下半年开始的严格限购、限贷、限售等到现在不谈，过去几年郑州确实吸引了河南省内包括周边区域不少投资人的青睐，尤其是在郑州之前没有限购的背景下。

第二、租房市场基本就是完全的市场，只要资本不大量介入很难有大的波澜。对于租房市场有所了解的朋友应该知道，去年的时候北京曾出现过资本大举“侵入”租房市场的情况，最后被监管部门严令喝止。这样的表态基本上说明了一点“租房市场是不允许资本恶意提高房价的”在正常市场环境下，房租上涨带来的直接影响就是大家搬走而已，而郑州这样城市也经历过这样的租房客从市区-三环-四环这样的情况。一个最明显的例子为何郑州龙湖被称为“小香港”？其实就是因为这个区域在市中心纷纷拆迁安置背景下，不少外来人口在这里聚集的结果。

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