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在成都租房子需要注意哪些套路？

中介,房东,住房在成都租房子需要注意哪些套路？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在成都租房子需要注意哪些套路？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在成都乃至任何一个城市租房子，我认为首先中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

　　2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益 偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸

清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中 介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

　　3、房屋租赁合同千万要用成都市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。

　　4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔， 比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

5、要和房东签定书面的租赁合同。查看出租人的房产证明和有效身份证明；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。

一字一句手敲的，根据自己多年的租房经历，希望对您和广大租户们有用，请优先给我评价，谢谢！[祈祷]

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、最好通过正规中介签三方合同；

2、如果和房东直签要房东出示房产证明；

3、多从物业方，小区邻居打听下周边情况；

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一个套路，就是不和你签订合同，要知道合同是很重要的，不要听一些房东各种巧言巧语，合同能够保障自身的权益；第二个套路，如果签合同，就要在签合同之前看好房屋。一定要认真观察房屋，看看房间内的各种设施是否完善，有些坏的东西，如果没发现，在之后让房东修理，就会推三阻四。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房对于大部分的在外打工者来说，早已司空见惯。想看更多真实房源，就难免需要和中介打交道。我这里所说的中介，那是指一般的正规中介公司，并不包括黑中介和违法中介。大家找中介，一定要找正规公司的中介，并及时核实中介公司和中介人员的身份，这一点非常的重要。常见的中介套路有以下4点：

第一条、发布虚假房源信息

现在很多人都是通过手机上的APP来寻找房源，而现在大多数的租房网站或者APP里的租房信息，很多都是虚假的，也就是我们通常所说的，卖家图与买家图不符合。一般中介发布这样的房源，是为了吸引客户，当然还有一些中介公司强制要求员工每天发布多少数量的房屋租售信息。而这些房源信息大多数都是虚假的，等客户联系他们之后，会被告知房子已经出租了，或者直接带客户去看其他房源，这样他们就可以介绍其他房源给客户了。

第二条、要电话等联系方式

一般中介都会向你索要电话或者微信，因为这样他们的时间投入才会比较有效，而且一般中介公司会要求登记客户的信息，手机号就是他们很重要的登记内容。关于这一点，我觉得不用太过排斥，如果你不喜欢被电话轰炸的话呢，可以留一个微信号给他，毕竟如果你想找到特别性价比的房源，还是要跟中介多打交道的。

第三条、催看房、催交定金

中介都非常善于察言观色，看人下药，他们常常会营造一种房子很抢手的气氛，诱导你去看房，并且交定金。比如他会说，这个房子很抢手的，很多人都在看，另外一家中介的客户已经在谈了，你要不要先交一个定金呀？这个时候，你要去辨别这个房子是不是真的那么抢手，是不是真的像他说的那样具有性价比。

第四条、夸大房子的性价比，鼓吹房子的附加值

其实对于中介的这个套路，解决方案是跟第三条一样的。也就是前面所说的提前找房，多踩盘，多调查。切实了解自己的租房需求、充分考虑租房的交通便利和个人条件，尽量根据自己的工作地址去寻找自己中意的小区。

当然中介的套路还有很多，也不是说所有的中介都会玩这些套路。只有对片区足够的熟悉，你才能自己判断房子的性价比，而不是听信中介的话，做到了这一点，相信你就能做到心中有数，更加轻易的识破中介的套路了。

预祝这位朋友工作顺利，租到合心意的房子～








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