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2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？
楼市,房价,城市2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
综上，2019年的楼市定调肯定要持续进入2020年，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”等楼市定调将持续下去，对于购房者来说应该是一个好消息，起码房价稳定了，大家才有机会上车。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年以来，楼市走向也让很多人感到迷茫，在政策调控不断加码的情况下，楼市观望气氛较浓，看得多买得少，“金九银十”没有出现，双十一房企还不得不通过“购房价”的活动来进行降价促销。
2019年很快就要结束了，2020年的楼市的动向会是怎样？我们从以下几个方面来进行展望：
第一，“住房不炒”的大方针将会继续贯彻，前不久在某文件中没有提到这四个字，有媒体解读为楼市调控放松，这实际上是一种误读。中央在年中的政治局会议上已经定调“住房不炒”，并且明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以可以预见的是，明年的趋严的调控依然会继续。
第二，部分城市限售会放开，在上月末的时候，佛山放开了限购，大家都知道，佛山是过去几年我国房地产限售最严的城市之一，12月29日佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布“关于进一步完善人才住房政策的补充通知”，通知提出，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。预计明年会有其他城市也对限购松绑。
第三，房贷利率整体会有下降，今年下半年以来，各地银行地房贷利率进行了上浮，首套房在基础利率上上浮了10%，二套房贷上浮了15%~20% ，在10月份实施房贷利率新政后，全国的房贷水平整体也并没有下降。不过可以预见的是，明年货币政策会有新一轮的宽松，LPR利率会有几次下行，因此房贷利率整体会有下降。
第四，房产税会不会正式出来？这个存在较大的未知性，虽然房产税已经提出了较长时间，但目前实行的地方依然较少，加上今年房地产整体已经降温，央行的货币发行M2增速也降下来了，在没有大水灌漫的情况下，楼市很难再火热，在这样的情况下，出台房产税打压房价看起来并没有必要，明年全面推行房产税的可能性依然较小。
第五，不同城市分化将加大，明年各城市之间的涨跌会有明显的分化，呈现出“东边日出西边雨”的情况，其中经济增速强劲，人口流入的二线城市，明年依然会有明显的增长，涨幅依然会超过10%，而人口流出的城市则房价缺支撑将会步入连续下跌，呈现部分城市不断新高而部分城市不断新低的格局。
这就是我们对2020年楼市的部分展望，如果是刚需一族的话，其实没有必要太过在意房价的涨跌，对于大部分城市而言，房子的刚需依然存在，未来实现保值没有问题，关键是首先可以满足自己的刚需；而对于投资房产的则需要特别小心，明年的钱没那么好赚了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅看明年的变化，受楼市调控措施延续的影响，整体平稳的状态不会有太大的变化，同时“因城施策”的策略会维持潜在变动较大的城市的楼市稳定，并且调控的长效机制落实成为常态。
一、“三稳”和“房住不炒”被反复强调，需求引导成效将更加明显。
近日高层的年度经济工作会议中重提“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳房价、稳地价、稳预期”的调控机制，表明楼市过往的调控基础方向暂时将不会改变，对于把购房需求引导向自住的措施将会继续被延续下去，明年楼市的大体走向也就基本明朗，整体稳定将是一个大概率的事。
目前各地普遍通过限购、限售、限贷等措施打击炒房的行为，“房住不炒”的导向在这几年也取得了非常大的效果，让此前在楼市过热时期相当活跃的炒作力量得到抑制，对房价的稳定起到了非常明显的作用，这些措施得以延续、或者说未来一年如果有新的针对“房住不炒”措施出台，那对于引导合理自住需求的作用将会持续，整体房价自然有机会走向更合理的方向。
二、“因城施策”为压力过大的城市留有余地。
在不同城市之间，由于所在城市的经济、人口、发展阶段都不一样，所以在楼市调控政策下会面临不同的压力，为了保证当地楼市的稳健运行，当地可以在大的调控方向下根据本市的特殊情况制定细分的微调对策，以减缓压力，保持楼市的稳定，这也是长效机制的一部分。
三、长效机制明确，未来的方向明朗。
楼市调控的长效机制屡被提及，但最近三年三次年度会议的提法是处于一级一级推进的状态。2017年提到长效机制的时候所用的词是“完善促进”，到2018年的时候是“要构建”，到2019年的时候是“全面实施”，而且是针对“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，表明未来的大体方向与现在的状态所指向的方向都是一致的，楼市的平稳发展是大概率的事。
综上所述，明年楼市的将会大概率在整体上延续现在的平稳状态，不会出现大的变化，即使楼市因城市的不同而暂时出现超越整体的变化，原则上也可以因为因城施策的微调权限而化解压力，尽量地保持与大方向一致。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！2019年的楼市基本是维持着遏制房价过快上涨，通过房贷利率的调整，来实现对市场房价和炒房行为的调整，同时在土地供应方面，加大土地供应量，缓解市场房源压力，通过人才政策，购房优惠等，帮助去库存。
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