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2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？
楼市,房价,城市2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
说到底就是明年的楼市政策不会是一刀切，会根据各地不同的市场环境去制造，每个城市的政策也会相应的不同，有的地方会不断的放松，而有的地方可能还会有小幅度的收紧。
至于是收紧还是放松，就要看你这个城市的房价是否满足稳地价，稳房价，稳预期。如果是健康平稳的在发展，那么楼市的政策会陆续的被放松。如果涨幅过大就会立马出政策制止，以防楼市风险的扩大。
第三个变化，大力发展租赁住房，支持租赁市场。
本次会议也提到了，“要加大城市困难群众住房的保障工作，而且要加强城市更新和存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区的改造，大力发展租赁住房”。
换句话说，这是在保障我国广大低收入者的一个有效措施。对于亿万城镇居民来说，这的的确确是一个重大的利好。对目前的房地产市场来说，也是迎合接下来房地产市场平稳健康发展的一个有效措施。
……
所以，明年的房地产市场有哪些变化已经非常明了。说到底就是一个“稳”字。在稳的基础上，可能会出现一些政策的放松或收紧，而且要发展租赁市场去保障广大人民群众的居住问题。
三，小结
总的来说，2019年的楼市定调已经非常明朗，而这个定调也预示着明年楼市的走势和相应的变化，每个城市也不尽的相同。
值得我们注意的是，以“稳”为主的楼市，将会发生严重的分化。既然不能大跌也不能大涨，那么城市之间就会明显的出现分化，而且在一个城市当中，它的核心板块和远郊板块也会出现一个明显的分化状态。
对于一二线这些重点的优质城市来说，稳住了，房价上升幅度不太大，是广大购房者的一个福利，大家可以慢慢的看房对比，选择自己适合的房子购买。
而对于那些三四线城市以及小县城来说，要稳房价，就不能让这些人口净流出的城市房价下跌。随着人口不断的被大城市红旗不断的流出，三四线城市房价又不能下跌。那么它的流动性就会严重的被打折，会有价无市很长一段时间。
在三四线城市购房的刚需朋友还好自己可以住，但对于去库存这几年去三四线城市买了多套房投资的朋友来说，无疑是一个噩耗。因为有价无市将会延长很长一段时间，你的现金流没有规划好，那么你的房子就会给你带来很大的生活压力和负担。
所以，在这里要特别提醒大家的是明年的楼市小阳春，同样会在各地楼市逐渐放松的基础上异常的火热。但是火热之中也不敢有太大的涨幅。而三四线城市的投资朋友应该趁着这一波楼市小阳春，把自己多余的房子买出折现，再去勾入一二线城市的优质房产。
而本身就想要在一二线城市购房的刚需朋友或者投资朋友，应该早一点做决定，即便小阳春的涨幅不是特别的大，但是买的晚永远都会多付出一些成本。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年年末最重要的高层会议终于落地，其中对于房产最明确定调再次提及“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期等词汇再次被提及。无疑此次高层再次定调已经给2020年楼市指明了方向，2020年继续采取“稳”定的楼市政策将成为必然。借此机会简单谈谈我的观察。
2019年开始住建部等部门已经给今年定调了，2020年更多是这种定调的持续
对于我国楼市调控有所了解的朋友应该知道，过去多年的楼市调控我们都经常犯一个错误，就是“调控不具备持续性”。往往是调控3年，放松3年，这样的调控我称之为“蓄水式”调控，这样的代价就是房价容易出现大的波动（跟水库一个道理）。其实这就是过去我们政策缺乏持续性的表现，如果早在2010年左右就开始采取持续性的楼市调控，估计如今的房价也不会这么高。几点观察：
第一、从2016年底高层提出“房住不炒”后，这样的定调已经持续了接近3年确实也起到了一些成果，我们其实需要做的就是坚持这样的定调。大家回顾下过去3年，除去三四线城市是因为棚改货币安置等因素导致的房价上涨外，一二线城市的房价在过去的3年表现已经比起2016年以前要好的多，起码没有出现房价2-3年翻一番的情况。甚至经过观察后发现有些省会城市房价从2017年开始房价就处于微张或者横盘情况，比如：河南省会郑州、山东省会济南、湖南省会长沙等。相信随着这样的定调持续坚持下去，会有越来越多的城市加入这样的行列。
第二、有学者提出我们的调控是“用时间来化解空间”其实是很有道理的，相比于房价上涨来说大家更在意的是房价过快上涨。“稳”字将贯穿到未来调控的所有环节，不允许房价过快上涨也不允许房价过快下跌（期望房价有大的波动的朋友可以理性些了）。我们需要做的就是尽量为产业转型提供时间，让时间来消化目前过高的房价。毕竟根据测算结果来看，只要房价上涨速度低于GDP增速，那么这个房价泡沫总是可以被消化殆尽的。
“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”等楼市定调将会持续下去，对于广大刚需和需要购房一族来说绝对是利好
第一、过去多年我国房价为何会持续那么大的波动，其实就是资本和人为的提高了房产的金融属性。金融类产品必然会用到杠杆，那么房产在杠杆资金作用下，房价越来越高，上涨越来越猛烈是必然。一旦随着房产的金融属性被逐步削弱，居住属性被得到加强那么房价有大的波动情况几乎不会出现。
第二、需要注意的是，我们在用时间换空间的同时，一定要加快基础资源配套建设。不知道大家有没有想过房产为何会具备“金融属性”？其实还是因为我国房产背后依附了太多的资源导致的，比如：医疗、交通、就业、教育等。这也是为何中心城市资源配套健全的房产，哪怕是有几十年的房龄也不愁卖的根本。我们在用时间来消化过高房价的同时，加快对于远城区资源配套建设也是重中之重。
第三、可以肯定的是经历了接近3年的调控期后，不少城市会出现调控微放松，这样的微调会成为2020年的普遍现象。比如“武汉取消积分落户数量限制”“郑州提高公积金贷款额度到80万”“各地放松（放开）落户限制”“给予人才进行各种补贴或购房优惠”等。这样的微调会随着2020年的到来而成为普遍现象，但是可以肯定是这些微调对于房产市场很难有大的影响，更多算是对于刚需购房者的一种“福利”，如果有需求的话，大家可以选择购房。
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