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2019楼市定调明朗,明年或有哪些变化?
楼市,房价,城市2019楼市定调明朗,明年或有哪些变化?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
另一个值得注意的变化是,本次会议指出“我国金融体系总体健康、具备化解各类风险的能力”,这和往年“打好防范化解重大风险攻坚战重点是防控金融风险”、“防范金融市场异常波动和共振”等说法截然不同;本次会议要求“保持宏观杠杆率基本稳定”,而2018年中央经济工作会议强调要坚持“结构性去杠杆”。
李奇霖认为,这是对过去金融去杠杆工作的肯定,金融去杠杆的任务基本完成,后面重点转向稳杠杆,预计实体融资的环境将改善,信用分层的现象可能会有所好转。这给货币金融政策留出了宽松空间。
2020年房地产重点是“平稳健康”
在2019年中央经济工作会议通稿中,有29次提及“稳”字,“稳”是明年经济工作的核心要点。对2020年房地产工作的着墨同样是“稳”为重心。
会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。这意味着,“三稳”依旧是房地产主基调,坚持房住不炒的政策取向也将继续贯穿2020年。
事实上,随着房地产市场的发展,一些不稳定因素出现,包括租赁市场的暴雷事件、渠道费过高的问题、房地产企业资金断裂风险等,这都是2020年需要积极关注的内容。
本次会议继续强调“房住不炒”,但和2018年中央经济工作会议、今年7月中央政治局会议相比,并未继续提“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,而是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的提法,并强调“全面落实因城施策”,意味着为防范房地产市场过快降温,地方政府在地产调控上将有更大的自由度。
这样的调控基调下,李奇霖预计,2020年将有更多城市通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等,变相放松地产调控。针对房企融资的监管大概率也不会继续收紧,此前有关领导已经指出要综合多种工具对房地产融资逆周期调节。
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛认为,政府不会放松全局性的房地产政策(包括降低首付比或大幅放松信贷政策),但可能允许部分地方政府小幅放松限购政策(如通过简化落户要求和人才引进政策等方式),房地产开放商偏紧的融资条件也可能会边际松动。预计2020年房地产销售面积下跌2%~4%左右,房地产投资增速小幅放缓至4%~6%,主要受益于2019年新开工表现稳健,以及开发商继续加快工程建设进度。
值得注意的是,近期已有部分城市“按捺不住”开始了政策微调。最戏剧化的莫过于12月10日张家港宣布取消房地产限售政策,隔一天12月11日即又停止了这一操作,恢复限售政策。这种试探性的动作在其他城市可能还会出现。这也说明房住不炒主基调下,地方楼市调控存在变相放松的可能,但调控的核心政策,限售、限购、限贷等,短期内仍难以动摇。
存量房市场亦出现新导向。2019年中央经济工作会议提到,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。不少房地产业内人士认为,城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计未来将有大量企业进入。未来租售并举也将成为房地产行业一大趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
时值岁末,12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行,本次经济会议对明年国内楼市定下了基调,那么2020年国内楼市会有哪些变化呢?
一、楼市调控或趋于温和
从2018年底经济会议上重提“房住不炒”以后,“房子是用来住的,不是用来炒的”,持续了2019全年时间,成为2019年楼市调控的主基调。本次经济会议再提“房住不炒”,算是一种延续,但也有新的变化。
2019年“730会议”中,“不将房地产作为短期刺激的手段”,在本次经济会议中没有再提。但同时增加了“稳地价、稳房价、稳预期”以及“全面落实因城施策”,这就意味着,2020年楼市在坚持“房住不炒”的前提下,要以“三稳”为目标,建立长效管理调控机制,各地方将有更大的调控自由度,从2019年底十多个城市陆续放松落户条件来看,预计2020年会有更多城市通过放宽落户、解除二手房限售标准等手段,加入变相楼市调控松绑之列,房子不能大涨也不能大跌,但柔和上涨或许不会再被控制,楼市调控或趋于温和。
二、城市“更新”步伐加快
本次会议还提出,“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”这一点在2019年6月就已经开始部署,计划拨款4万亿进行全国范围内的“旧改”。
老旧小区外观换新、设施换新、周边环境换新,楼梯房加装电梯,提升居民生活体验。同时,加快改造城镇老旧小区,是重大民生工程和发展工程,有助于进一步完善住房保障体系。
三、租赁住房市场更加完善
本次会议提出“要大力发展租赁住房”,一方面,增加租赁住房有效供应,能有效解决城镇中低收入居民特别是新市民的住房问题,让大多数人“有所居”;另一方面,通过总结推广12个城市住房租赁试点的经验,能落实各项支持政策,规范租赁住房市场秩序,建立长效租赁住房管理机制,畅通投诉举报渠道,保障居民权益。
四、大都市圈城市群
会议提出“加快落实区域发展战略”、“提高中心城市和城市群综合承载能力”。当前国内19个城市群,以25%的土地集聚75%人口,创造88%的GDP,其中城镇人口占比78%。按照会议指示,大都市圈建设有望加快,京津冀、长三角、粤港澳三大地区将实现大跨越式发展,与基础建设相关的房地产行业,在大都市圈推进的过程中必将收益。
综上所述,2020楼市基调已定,“房住不炒”还将持续,楼市调控的表述也有新的变化,除了文中所述,楼市还会出现哪些变化呢?让我们拭目以待。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
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