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2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来两三年是稳为主，从更长的时间来看，能吸引人口流入的城市，区域核心城市的房子依然是有保值增值的功能的。

1、房价上涨让人心里很焦虑

过去5年的这轮房地产行情让很多人心里很焦虑，早早买房的人心里乐开了花，没来得及买房的，心里就很焦虑，焦虑的是如果再不买，担心价格还会上涨，以后更加买不起了。

而对于那些刚购买了房的人也心里焦虑，就担心自己是接盘侠，站岗了，每天都有房价上涨和下跌的消息，令人眼花缭乱，担心涨的和担心跌的人同样都不少。

2、房价走势不会简单的复制

历史是一面镜子，但是历史不会简单的重复，房价是一个经济事件，一个经济事件的产生不是运气，而是很多的条件产生的，城镇化带来了刚性居住需求，经济快速增长带来了收入的保障，刚性居住需求和刚性的收入增长带来的购买力一结合自然是让房价蹭蹭涨。

但是当这些条件在未来发生变化的时候，这种现象就不会简单复制，城镇化率虽然在增长，但是速度已经放慢了；经济依然在增长，但是速度在放缓了，加工资也没有那么快了。积压的居住需求在 过去数年已经被释放差不多了，新的需求还需要累积。

3、调控的定位给我们指明了方向

“房住不炒”是楼市的定位和方向，这个定位是为我们限定了上限，房价如果大幅上涨，那么房住不炒就是那把利剑，遏制房价上涨成为必然。

而稳地价、稳房价、稳预期，是另一种底部思维，房价不能出现大跌的情形，这是限定了下限。

稳定才是目的，才是符合大多数人利益的选择，在这个时候不用焦虑担心房价大涨，同样的也无需担心房价大跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市已定调，对于明年楼市的变化，我认为楼市政策导向是既控涨又托底，用一个字概述—“稳”！不光楼市如此，其他领域也是如此。

1、再次重申“房住不炒”。剥离房屋金融属性，防止价格跳涨。

2、全面落实因城施策。对于明年放开限购、限售的城市，不会再中途叫停。逐步释放需求，为楼市托底。

3、加强“存量住房改造”、做好“老旧小区”改造。释放新增需求，也是托底手段。

4、阐明“长效机制”，就是稳地价、稳房价、稳预期。以前控涨是共识，现在托底更重要。

综上，持续四年最严厉的地产调控政策已过去，政策底已经到来。除了楼市政策，宏观面货币方面“保持杠杆率基本稳定”，降息降准可以预期，大水漫灌几无可能；宏观面财政方面，积极财政政策，但没有提大幅提高地方债发行量，有“旧改”无“棚改”，“积极”二字要打折扣，总之，宏观面也是“稳”字当头。一二线城市明年限购逐步取消，市场底逐步到来，人口、资本、产业流入城市开始稳步上扬。三四线城市楼市因缺乏内生动力，托底难度较大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

临近年底，楼市的信号越来越多，而我们购房者也特别关注这些信号。希望能从这些信号中，看出明年房地产的走势，也好做好买房或者卖房的一个前期准备。

每年底受广大购房者关注的一个中央经济工作会议，也在12月的10日到12日之间于京举行。尤其是最近这几年，会议都会提及关于房地产的一些相关政策和态度。

今天我们就针对，本次工作会议的内容，来看看2019年的楼市定调已经非常的明朗前提下，我们应该怎么去看待明年的房地产走势和变化？

一，2019年楼市定调已经非常明朗

首先，我们知道本次中央工作会议再次明确的提出，“坚持房子是用来住的，而不是用来炒的”，这个大前提定位非常的明确。

虽然这个定位，在本轮去库存的大背景下已经提出好几年了，并没有什么新鲜感或者惊人的变化。但由此也看出我国对房子这件商品的定位是非常坚定的，让房子回归居住属性，减少金融风险，已经不只是像我们当初猜测的，只是说说而已。

说到底，再次提及“住房不炒”，主要体现了三个方向：

第1个方向，明示了中央遏制房价过快上涨的决心，并非说说而已。

第2个方向，对真实居住需求的保护力度将进一步被加大，让房子回归居住属性是我们接下来要做的一件事情。

第3个方向，严监管的态度将得到延续，可能还会是很长的一段时间。

……

这也是本次会议提及房地产一些相关的重要态度和建议措施。从这些态度和措施当中，我们也看出了明年房地产的走势和变化，我们继续往下看。

二，明年的房地产会有哪些变化？有怎样的走势？

让房地产健康发展是一个尝试的过程，避免金融风险过大也是一个长期的过程。对于本次中央会议再次提及房地产，其实透露出了三个明年楼市的走势和相应的变化。

第一个变化，稳为主，不得偏离。

有关注的朋友都知道，会议重申了“三稳”，即，稳地价，稳房价，稳预期。

说到底，这“三稳”就是让房地产市场能够健康平稳的发展，不能大跌也不能大涨，要稳步的上涨。不能让地价大幅的上涨，也不能让房价有前些年去库存那样大幅的涨幅，把地价和房价稳住了，预期自然也就稳住了。

第二个变化，打破全局管控，因城施策。

因城施策不难理解，和我们之前说的一层一侧是相差不太多的一个概念。

换句话说，中央把城市的房地产政策全力放宽到了各下阶层的地方政府。地方政府可以灵活的根据当地楼市的涨幅或者市场行情来进行楼市的调控政策，松紧尺度的把控。

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