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业主大会已经决定罢免前期物业，但前期物业赖着不走怎么办？
物业,物业公司,业主业主大会已经决定罢免前期物业，但前期物业赖着不走怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
对于物业公司提出的比如要求业委会动员业主交费等要求，能做的尽量做到。很多业委会认为会被业主当了叛徒，这是应该遵守的契约精神，不交难道对吗？
到这一步，物业交接基本能顺利进行。
个别物业公司，如果出尔反尔，业委会需要告知全体业主可能动荡的后果以及后续的计划，需要大家同舟共济。
题主遇到的也是拒不撤出的问题，需要走下面两步了。
同时向行政主管部门报告，请求对原物业予以处罚。
处罚后仍不撤出的，可依法提起诉讼，上述的往来函件、会议纪要等证据，完全够用，大家等着胜诉的消息吧。
解聘物业是一个比较麻烦的过程，建议业委会先礼后兵，不要意气用事。上述内容有的没有展开，有兴趣的业委会可以思考借鉴。业主也可以向业委会建议，帮助小区平稳过度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这才是狼子之心，昭然示之。就这份德性，不仅不补，还要告知所有业主，能不交的就不交。因为只在意钱，而不想着落到如此下場，究竟是什么原因所致？文、德短板！能让物业滚出小区，绝非不交物业费的业主所能。这才是众人力量，众心所望！落到此下場了，还是继续泼皮无赖的丑态！大家看清这副贪婪之尊，可能有服务目的和意识吗？取消物业，还小区清新！至少别把这份贪婪德行，放大在小区。[酷拽]
回答于 2019-09-11 08:43:50
打，只有打，小区人民一家出一人，组成打狗队，把黑狗打出来我们的家园，谁也不用，水，电，暖，气，交各自公司，其它自己干
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业拒不退出，这种乱象是当下物业管理问题中的难点与热点。
根据你的描述，你小区在办这个事情之前，相关准备工作不充分，非常欠考虑，导致被动。
一、成立业主大会，选举业委会这个过程必须符合法定程序，避免授人以柄。
前期物业拒不退出的理由，往往就是所谓的业主大会不合法，不合程序等等。
因此，你小区应把召开业主大会的每一步程序都走到位，相关材料备齐，业委会必须在街道及行政部门备案。
二、前期物业拒不退出，怎么办？
1、通过街道及行政部门介入，按照《物业管理条例》的相关规定，由其调查核实清楚。若业主方召开业主大会及选聘物业公司均符合法定程序，那么前期物业拒不退出就属违法行为。
可由行政部门予以警告及罚款，责令其推出并办理移交手续。
2、实践来看，行政部门的介入也往往难以解决问题；因此你们必须做好诉讼的准备。
可再次召开专题业主大会，授权业委会提起诉讼，要求前期物业办理移交，退出小区。
通过法律诉讼来解决问题，缺点是专业性强，诉讼周期长，建议你们聘请律师代理案件。
看看能否走所谓的申请人民法院“先予执行”的程序，避免陷入持久战。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈谈我的亲身经历。我小区08年开盘，前期物业是房管局的三产物业，管理的是脏乱差，房管局物业干了四年实在干不下去了，把小区交给了一个个人物业，小区同时也成立了首届业主大会，大家全票推选我当委员，委员会全票推选我做小区主任，经街办审核后批复合法。我代表大会与物业签署服务合同，但遭到物业拒绝，无奈，我组织召开业主大会，大会授权业委会走法律诉讼起诉，并另选了一个物业，法院依据高院对物业纠纷的事审理意见，业主大会与物业签署了服务合同的，前期物业合同服务终止，若前期物业拒绝退出的，业主拒交物业费的基层法院应给予支持。所以前期物业被法院执行退出了。这里有个关键，就是业主大会一定在起诉前要选中一个物业并签署好合同在起诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
20%业主联名向业主委员会提出申请，要求业主委员会组织业主召开业主大会临时会议，表决：业主大会授权业主委员会代表全体业主起诉物业公司，移交物业管理权。由法院做出判决。由法院依据生效判决文书强制物业公司移交物业管理权。
如果业主委员会不组织召开业主大会临时会议，联名的业主可以向当地街道办事处提出申请。街道办事处接到联名的业主申请后，责成业主委员会在限期内召开业主大会临时会议，如果业主委员会在限期内仍不召开业主大会临时会议，街道办事处负责协助业主召开业主大会临时会议。
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