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业主大会已经决定罢免前期物业，但前期物业赖着不走怎么办？
物业,物业公司,业主业主大会已经决定罢免前期物业，但前期物业赖着不走怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
可由行政部门予以警告及罚款，责令其推出并办理移交手续。
2、实践来看，行政部门的介入也往往难以解决问题；因此你们必须做好诉讼的准备。
可再次召开专题业主大会，授权业委会提起诉讼，要求前期物业办理移交，退出小区。
通过法律诉讼来解决问题，缺点是专业性强，诉讼周期长，建议你们聘请律师代理案件。
看看能否走所谓的申请人民法院“先予执行”的程序，避免陷入持久战。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，业委会是没有权利辞退物业公司的。只有经过召开了全体业主大会，并且经过了业主大会一半以上业主同意并决议之后，由业主大会授权给业委会处理相关的辞退现物业公司的相关事宜之后，业委会在持有了相关的业主大会授权和通过投票决议的文件之后才开始具备解除现物业公司的相关权利。也就是说，能解聘物业公司不是业委会说了算的，是业主说了算。并不是说，业委会想解聘物业公司就能解聘物业公司的。
如果业委会想要解聘现物业公司，除非是业委会充分掌握了现物业公司对该小区无作为的证据，通过相关部门和法院判决的，否则业委会要想解聘物业公司就必须得召开业主大会，由业主大会投票决议通过，之后再有业主大会授权给业委会，业委会再得到业主大会授权之后才能进行相关事宜。否则，业委会所谓的解聘和通知是不具备法律效果的？没有经过业主大会授的，业委会单方面的解聘通知，物业公司很难会认可的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈谈我的亲身经历。我小区08年开盘，前期物业是房管局的三产物业，管理的是脏乱差，房管局物业干了四年实在干不下去了，把小区交给了一个个人物业，小区同时也成立了首届业主大会，大家全票推选我当委员，委员会全票推选我做小区主任，经街办审核后批复合法。我代表大会与物业签署服务合同，但遭到物业拒绝，无奈，我组织召开业主大会，大会授权业委会走法律诉讼起诉，并另选了一个物业，法院依据高院对物业纠纷的事审理意见，业主大会与物业签署了服务合同的，前期物业合同服务终止，若前期物业拒绝退出的，业主拒交物业费的基层法院应给予支持。所以前期物业被法院执行退出了。这里有个关键，就是业主大会一定在起诉前要选中一个物业并签署好合同在起诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你们小区已经到了双方完全对立的地步，只能就事论事提供解决思路了，同时也说点马后炮的建议，算是给其他业委会解聘物业提供点借鉴吧。
笔者指导过多个小区解聘物业公司，基本都比较顺利，包括一个地头蛇的物业公司。
特意提醒一句，无论合同是否到期，选聘和解聘物业公司，都是业主大会的权力，需要全体业主双过半表决通过。如果业委会直接解聘，自身程序违法，人家的不配合并没有错，本文不予讨论。
因为结果是端了物业公司的饭碗，要努力做到，让对方在过程中无话可说，更有助于解聘顺利进行。
1、征求业主意见，修订小区的业主管理规约。重点是物业管理模式、物业服务标准、授权物业的事项、监督物业服务的方式、物业的违约责任等，业主大会表决通过后，即成为与物业谈判和选聘新物业的标准。
2、不以解聘为目的与物业公司谈判。之所以提这个建议，是怕错杀了好的物业公司，也有助于减少物业的敌对情绪。
如果没有修订过管理规约，可以征求业主意见，就前一条内容与物业进行谈判，谈判过程邀请街道和社区参与见证，业委会主张业主大会通过后的谈判结果，作为合同的补充条款，同时讨论续聘和解聘的两种可能，并表态希望各方要依法进行，甚至可以协商表决过程。物业公司关于合同条款、续聘以及解聘的表态，都如实记录在会议纪要里，经参会的各方盖章后，向全体业主公示。
3、依法组织召开业主大会。各地都有业主大会指导规则，比如公示天数、业主才能参与表决，表决结果统计等，请遵照规定执行。
表决的议题要尽量周全，建议包括“是否按谈判结果续聘物业公司并授权业委会与之签订物业服务合同，如不同意续聘是否同意授权业委会按谈判要求招聘新的物业公司，如物业公司解聘后拒不撤出是否同意业委会用公共收益聘请律师提起诉讼并追讨小区公共收益”等，为后续出现的各种可能做好铺垫。
表决过程要公平公正。切不可谣言惑众故意丑化对方，不可出现私自代签等情况，完全尊重业主意愿，表决结果在街道社区、社区民警、物业公司的见证下开箱验票，必要时可由社区在各方见证下抽查选票，表决结果由社区盖章确认，向全体业主公示。
4、依法执行业主大会决议。如果通过续聘，业委会直接签订合同，不可再自行增加条件，业委会无权否定业主大会决议。
如果不同意续聘，不要立刻发函给物业公司要求交接撤离，这个函告时间，意味着物业公司的收费截止时间，如果物业公司立刻撤了，小区乱成一团，很多业主会指责业委会。反而应该告知表决结果，安抚物业公司，请其继续做好服务，准备好交接资料，交接时间待新物业选聘后另行通知。
同时，要立刻着手招聘新的物业，这个过程与物业公司无关，业委会只需避免被业主反对即可。
5、依法进行交接。交接的内容，按法规规定的即可，除了业主权数清册、押金情况、物业服务用房外，其他内容包括近期服务质量下降等，不必过于较真，交出管理权才是第一要务。双方在街道和社区的见证下商谈交接协议，盖章后向全体业主公示。
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