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未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢？
房子,房产,房价未来十年是卖房理财好还是继续持有房产好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
具体来说，判断一个房产，是否应该继续持有，关键是看它所处的地理位置。所有离开地理位置谈论房产保值增值的事，都是不靠谱的、都是扯。
由于题主只说是二线城市，并没有说是哪个城市，这就没办法进行具体的分析比较。
首先，如果是国家有重大规划的二线城市，房产最好是继续持有，这些地方的房产，将来增值的可能性是存在的。像大湾区里的惠州市、中山市，惠州都有可能成为新一线城市了，房产价值不会差到那里去。
如果是地理位置不太好，城市人口又是长期处于“人口流出”状态的，这样的房产未来价值可能就会比较差。
另外一个重要的参考指标就是租售比，如果租售比的比值比较高的房产，可以继续持有，反之，就要早做打算。
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。
最后一个因素，你个人对投资理财在行吗？你对投资理财做好准备了吗？
最好先想好要投资什么，或卖房的这几百万资金要做什么理财，再去考虑卖房理财的事。
总结：
不管是做什么投资理财，投资回报率有多大，如果是自住的房产，都不建议卖房投资理财，毕竟投资有风险。
投资理财最好在不影响目前生活水平的基础上去做，因为世上没有什么一定赚钱的事，有些风险是我们前期料想不到的。
像题主这样有三套全款房的，特别是房产本来就是带有投资性质的，才可以考虑卖房理财的事。
而二线城市的房产，在判断增值机会不大时，可以考虑卖掉，转而将资金进行投资理财，以获得更大的收益。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
未来十年是继续房产投资还是卖房理财？唯一判断依据就是未来十年，谁的增值更快。
你有三套全款房，还有100万资金，这种财务状况相对宽裕。
在现在这个时段，你只需要保持资产的相对的保值增值，而不要追求风险较高的投资收益。
自住的大房子肯定要保留，其他两套房在未来十年之内是否会发生贬值？
一是看房子的位置，所在二线城市未来发展前景是否良好。
二是所在地段以中心城区为最佳。
三是房龄，二十年以上房龄出手较困难，次新房在未来十年还可以考虑持有。
综合考虑，如果两套住房均在强二线城市的中心城区，并且房龄在十年以内，建议仍然持有。否则可以择机出手1到2套住房，投入到银行理财项目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
兄弟算是腰包鼓鼓的人士了，能有这么好的基础，先恭喜一下。我说说我的观点：
一、房产位置
二线城市已经说的很明确了，这证明您当初的选择还是比较明智的。对于中国人的理财方式，比较稳固的方式买房子就是其中之一。而您又是在二线城市拥有的房产，确实是很不错了。
目前房地产市场确实有平稳波动的迹象，早晨看了一个消息，楼市的“金九银十”未出现，部分城市环比下降了。
个别城市像南京，环比下降5%左右，杭州和郑州也下降2%左右。既然是市场化，当然有波动是很正常的。
二、家庭情况
个人建议您综合分析一下家庭情况，是不是有短期需要大额资金的需求。工作，生活上如果没有重大调整，比如换工作，孩子上学等一系列因素，您手里目前有100万现金，这说明您能应付日常的支出使用。
目前合理的理财收益在5%左右，这个收益表面看是跑赢了一些城市房地产市场的收益率。但从长远看，二线城市等一些房源价格，还是比较稳健的。如果您出手了房子，再想接回来，估计不一定还是原来的价格了。一进一出，理财是有一定收益，但有可能再高价买房中找补回来了。
因此，我感觉应该根据目前三套房的地段，学区，交通，配套来选择一套最差的房子，做为备选。如果将来确实有需要先出手这套，剩下的完全可以留在手里再观望看看。
希望楼主能规划好，让“小金库”鼓鼓的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来十年中国经济一定会继续保持增长，房产升值是必然，但增速会放缓，个人认为还是比理财要好一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
以您的情况，若是有强烈的流动资金需求，卖一套房筹措资金也无妨，毕竟也不会对你现在的生活品质造成任何不利影响。
而如果没有迫切的资金需求，在目前的经济大环境下，没有什么比持有房产更稳妥的低风险保值手段了。
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