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深圳楼市走出了独立行情,2020大家觉得深圳楼市的价格还会涨吗?
深圳,房价,楼市深圳楼市走出了独立行情,2020大家觉得深圳楼市的价格还会涨吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的楼市还有上升空间。在地产下行周期,这种独立向上的走势将会越来越显化。理由如下:
中心城市将保持对人口的强大吸引力
未来决定城市房价的是该城市对各种资源尤其是人口资源的吸引力,这种吸引力越强,城市的房价越坚挺,甚至稳步向上。从城市发展 的周期来看,预计未来十年城市人口较为集中的核心城市仍然是房地产市场热度相对较高的地区。深圳作为我国经济开发的前沿、科技发展的前沿,对人才有着强大的吸引力,人口的流入将成为支撑深圳房价的核心力量。
从房企拿地动向看房价
尽管房地产行业的预期出现了一些变化,但房企对一线重点城市的布局依旧积极。从房企拿地的区域,我们可以看出开发商对一些城市房价未来的预期。2019年1-7月份,头部房企的新增土地面积依旧在增加,其中万科和保利是在新增土储上有较强竞争力。从新增土地的地域分布上来看,绝大多数新增土地位于人口密集的一、二线重点城市。其中包括深圳。可见,头部房企对重点城市的预期没有发生转变。
深圳对房地产的调控趋严,说明其交易依旧活跃
以上是深圳刚刚出台的新政策,其目的就是利用限购的政策抑制炒作行为。其实这一动作说明了目前深圳房价的交易活跃,未来预期未变。相对于一些对房地产松绑的城市来讲,深圳依旧是投资的首选。
深圳在经济发展中的地位,决定了其对资源的吸引力会不断强化。这是看好深圳未来房价的根本!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
全国一盘棋,深圳房价涨不涨不在于城市,不在于炒房客,而是在于政策。哪怕深圳是特区,也没有特别对待。
正如所说的,深圳楼市已经走出了独立行情,也就是全国都在降,偏偏深圳就在涨。这并不是因为他的地理位置而变得“独立”,从根上讲,还是由于地少人多,资源富集,来深的人士出头机会多,赚钱机会多导致的。
和很多城市大力推行人才购房计划不同,谁看到过北上广深这样进行过。人家是皇帝的女儿不愁嫁。
作为中国硅谷,深圳的楼市“独立”,是继其高薪高科技之后的又一波买房热潮的具体体现,是近来的出现的各种利好政策助推的结果。深圳一体化发展加速,且深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,它要更好地服务于整个大湾区且往外辐射。这带来的就是海量的人员涌入,加上深圳开明的购房政策,有钱人向往之,没钱人拼搏之。红红火火地推高了房价。
和深圳的楼市一样。楼市其实就是政策市。打压会适得其反,助长则背道而驰。只有在合理的调控范围内,把房价的趋势掌握在手里,才会各方平安。
个人以为,深圳的房价在没有出台新的政策前,且要热闹一会呢。但是,一旦政策出现,比如房地产税等出台,别说你是楼市独立,就是想买房独立也得给我趴着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会涨的!虚假的繁华已经开始,不能让房地产掏空深圳
回答于 2019-09-11 08:43:50
大湾区才刚刚拉开序幕,深圳作为大湾区先行示范区,大量城市基建正在规划和准备建设中。
城市建设怎可能不卖地?难道让政府自己包办所有商业、工业、住宅的楼房建设不成?专业的事情还得依靠专业的人(开发商)来做。而且卖地卖楼能让政府有更多的钱继续投入大湾区城市群建设中。
所以,在大湾区没建成之前,深圳房价不可能跌,波动有可能,但会保持缓涨态势。
基本可以肯定,稳定房价和保持房价缓慢增长才能保持消费活力和稳定经济。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先从供应上来讲深圳的土地面积只有上海的三分之一,广州的四分之一,北京的八分之一,其次从需求上讲深圳是一个特别年轻的城市,平均年龄30岁,第三,深圳的金融环境非常宽松,上市公司密集。特别是粤港澳大湾区的国家战略的制订下大行情大概率2020年深圳的房价还是会上涨。
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