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深圳楼市走出了独立行情,2020大家觉得深圳楼市的价格还会涨吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳楼市走出了独立行情,2020大家觉得深圳楼市的价格还会涨吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳是年轻人向往的城市,每年的人口流入在60多万,人口一多,房产的需求量就大,由此可以判定,明年深圳的房价肯定会涨。
虽然说房价上涨和人口,金融,政策有关联,是市场规律,但是毕竟中央的定调是房住不炒,以稳为主。因此,明年深圳房价不会大涨,只会小幅上涨,或者是局部横盘状态。
不管怎么说,深圳是充满活力的城市,房子价值不会轻易贬值,就算全国房价出现降价潮,那里的房子也是最抗跌的。
董青岛供稿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会!
我认为2020年深圳的房价会出现一个技术面的回调补跌,并且还会引领更多的三四五线城市进入到这个回调、补跌的队伍之中。
因为对于当下来看,一线城市里除了深圳之外,其他三家都出现了不同程度的下跌,下跌幅度也在15%~20%左右,这种现象其实是阶段性的,不会持续。
而造成此番情况的原因在于,本月11日深圳豪宅税新政实施后,二手房市场反应迅速,成交量增涨明显。但新政实施半个多月后,深圳热点区域几乎无房可卖。
所以,未来这种所谓的短期“利好”效果散去之后,其实楼市还是回到一个调控的轨迹之中。
而对于当下的情况来看,“房住不炒”是一个长期的大趋势,如果放任深圳楼市这样“疯狂下去”,不利于其他城市的房价调控。
这样来看话,2020年进入一个全面补跌的概率会更大一些。而前期已经回调充分的则会进入一个滞涨筑底的过程。
可以说,楼市的寒冬应该从2020年开始,这也是为什么这两年里那么多房地产企业倒闭,那么多大佬出售手里房产,降低杠杆的主要原因。
因为未来的经济支柱不在过度依赖于房产,而房产的杠杆和市值过高也造成了一定风险,必须靠时间的力量去挤压这个泡沫,降低这个杠杆,不会愿意看到这个气球越吹越大。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
放宽港澳人士购房,才使深圳楼市上涨。
一旦香港大规模开发土地供应建楼,情况会有变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论:2020年,深圳楼市的价格还会继续上涨。
2019年最后一个季度,深圳楼市走出了一波独立行情,在其他几个一线城市北京、上海、广州房子成交均价一路向下的情况下,深圳成交均价扭头向上,二手房交易活跃起来,新房交易也非常活跃。
深圳楼市之所以出现这种改观,关键因素是政策层面的各种利好:先是粤港澳大湾区,然后是社会主义先行示范区,一系列宏观层面的政策,为深圳楼市提供了非常坚定的心理预期基础。在这一系列政策的加持下,大家相信,深圳未来的发展至少要超过现在。
与此同时,深圳地方针对楼市也出台了具体的政策指导措施:调整了普通住宅的标准,140平以下都属于普通住宅,不需要征收增值税。该政策,明显有利于促进市场交易,也使得之后深圳楼市成交特别活跃。
调整普通住宅标准,还只是第一波。很快,深圳又取消了商务公寓的只租不售限制。12日上午,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。取消商务公寓“只租不售”原因是什么?据悉,深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。
深圳接连出台的房地产调控政策,紧扣着一城一策的精神,一下子打开了房地产发展的政策限制。
因此,2020年,看好深圳房价继续上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为这个问题不能一概而论。经济数据我们也看到了,深圳的经济在急剧的减速。不少关外地区出现了明显的萧条现象。也有一部分打工人在外流。所以经济的客观基本面其实是不支持房价的继续上升的。但是问题就在于越是经济不好的情况下,企业和个人对于经济核心区的房地产保值的思想就更加强烈,这就跟买黄金保值是一个原理。这所谓潮退了才知道谁在裸泳,经济不好了才知道哪里的房价是真保值。
所以我的看法是,深圳的房地产均价依然会保持稳定,甚至会略有下降。但是最发达的两个区,南山区和福田区,房价会继续上涨,尤其是福田市民中心和南山腾讯大厦方圆5公里范围内,房价可能会涨的更快。但是边缘区域,大鹏新区,龙岗区的外侧,坪山新区,光明区,宝安区的外侧,房价会明显的下降。罗湖区我的观点是,所以西南侧房价微涨,大部分地区房价稳定,罗湖区的外侧比如北侧和最东侧房价会下跌。盐田区因为新通了地铁,房价可能会微涨。
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