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东营的房价明年会涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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回答于 2019-09-11 08:43:50

图一黄河湿地公园

前言：东营市在全国338个地级以上城市属四线城市，东营的房价近两年一直在平稳的上涨。小鸟预计明年东营市的房价会在目前的价格区间上下浮动，震动的幅度不会太大。接下来小鸟将从以下几点分析：

1、东营市基本面

2、东营市房屋销售均价走势

图二四线城市榜单

东营市基本面

经济方面：2018年，东营市生产总值4152.47亿元，按可比价格计算，比上年增长4.5%。分产业看，第一产业增加值146.54亿元，增长2.2%；第二产业增加值2583.20亿元，增长3.4%；第三产业增加值1422.73亿元，增长6.8%。2018年，全市居民人均可支配收入37586元，增长7.9%。其中，城镇居民人均可支配收入47912元，增长7.0%；农村居民人均可支配收入17485元，增长7.6%。

房产方面：2018年房地产市场基本平稳，房地产完成投资167.18亿元，比上年下降16.3%。住宅投资127.36亿元，下降13.5%，房屋施工面积1310.65万平方米，下降4.9%。住宅施工面积1035.72万平方米，下降0.3%，竣工面积330.44万平方米，下降8.5%。住宅竣工面积255.40万平方米，下降3.3%。商品房销售面积303.52万平方米，下降4.9%。住宅销售面积281.52万平方米，增长0.3%。

从经济方面可以看出东营市整体经济在增长，排名在全省第五名。其中，城镇及农村可支配收入增长均在7%以上。房产方面2018年从投资、建筑施工、销售、竣工都在下降。只有住宅销售增长了0.3个百分比。

东营市房屋销售均价走势

图三东营区近一年房价走势

图四东营区近三年房价走势

由图三（绿线代表东营区，灰线代表东营市）中可以看出东营2019年整体房价平稳上升，年底价格在8500元每平米趋于稳定。灰色线条东营市整个地区的房价年底则下降了个小幅度，走到了8000元每平米下方。

图四显示从2017年12月到2019年9月东营市近三年的房价呈震荡上行趋势。9月之后走势平缓。

东营市棚改目前处于火热建设当中，保障性住房也在步步落实。刚召开的全国经济会议也明确表示房子是用来住的，不是用来炒的方针。

图五黄河入海景观

综上所述：东营市作为山东省经济排名第五的城市，石油是其经济命脉，现在的东营市正处于城市转型期，其各项政策正在一步步落地。从2018年房地产方面发展可以看出市场整体在收缩，所以导致2019年10月份之前房价步步上涨，小鸟预计明年东营房地产市场会在目前的均价区间窄幅震荡。

以上内容仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前东营的房子两极化 实验学校 胜利一中学区房火热只涨不跌 油田老小区房子无人问津

回答于 2019-09-11 08:43:50

明年的房价还涨，不跌就是很好啦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

东营市依托胜利油田发展起来，依油而兴，因油而衰，这是资源城市的宿命。目前，东营各产业都不太景气，有的大企业相继宣告破产或重整。居民收入水平，市直机构和事业编除外，都不高。人口增长缓慢，外流严重。除公考外，油企几乎只招聘劳务派遣人员。城市老龄化也较快，GDP增长较缓。这样一座城，您会觉得房价会涨吗？很明显的道理，大家都懂得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经开始降了很多

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个城市的活力在于年轻人数量，年轻人少了，城市的活力就降低。房价也随之越来越低。

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