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小产权房和商品房你会怎么选？
产权,商品房,房子小产权房和商品房你会怎么选？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
像我这种只买来住不为升值获利的，当然是便宜的就买。我以前买一百平小产权才三十万，而商品房则需要六十万，这样就不用背多三十万房贷，加上利息就是五十万以上了。而孩子上小学我多花一万上中学多花二万就与买商品房的上同样的学校了。这样我的生活就轻松了很多！当然，有钱又博升值的人就不必像我这样做了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，这两种房屋必须要在一定条件下才能对比：
小产权房的缺点就是：
1、没有产权不能落户口，基于落户口所享有的一切社会保障都没有
2、小产权房不能办房产证，也就是不能进行自由的上市交易，不能继承分割等。
3、小产权房遇到拆迁一般补偿的价格不会太高
4、小产权房出现一些质量问题等其他纠纷没有办法通过诉讼方式解决
5、小产权房有可能被认定为违章建筑，存在法律风险
优点就是：便宜。
所以如果你单纯为了居住有没有上面所有的要求的话，小产权房也是一种选择。
如果你有任何上面五条的要求的话，还是攒攒钱买商品房比较踏实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房再低都不推荐考虑，商品房价格合适可以适当考虑！
小产权手续不全，是不能交易的，虽然可能近几年有过小产权房拆迁补偿的案例，但以后趋势是小产权手续不全的话，后期可能拆掉，补偿很低！
商品房这里只限指二手房，如果有价格实惠，一般是市场价格的7折以下，可以适当考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权，因为住下来，牵涉太多人就拆不下来
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房和商品房有什么区别。
【一】 产权问题
小产权房 是没有房产证的
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，没有产权证，无法合法过户。
商品房是有房产证的
它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”，有齐全的证书受法律保护，可以在市场正常交易和过户。
个人建议购买商品房
商品房在开发、销售过程中具备了完整的法律手续，其权属可以进行自由交易、转让、抵押等，没有任何政策风险。
而小产权房由于不受法律和市场认可，其价值也大不如商品房，不能进行抵押贷款、融资等经济活动，在交易时购买人也很多顾虑，所以很难成交。再则其政策风险大，如遇拆迁很难有较高的赔偿，甚至没有没赔偿。
如果选择我必然优先考虑商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定买商品房啦，想都不用想啦，我从业3年从来木有卖过一套小产权出去，倒是见过太多买小产权房子的血本无归，房钱2空还无处申冤。现在市面上很多小产权房子出现，他们最基本的一个特点就是比同地段的商品房便宜几倍不止。正常商品房可能是均价2万，小产权就四五千就可以了。像这些小产权基本都是开发商跟村委租的地块，开发商也只有使用权而已。卖给业主也只有使用权，但是开发商跟村委到底租了多少年谁知道呢，他们卖给业主说还可以使用20年，可能只有5年了业主也不知道。结果买了以后5年到了，合同到期，村委来收房，业主只能无条件退房，之前签的20年合同法律都不认可的，因为这房子的地所属权是村委，开发商早就跑路，你都不知道去哪里投诉。而且像市面上那些说什么有40年，50年使用权的房子，基本都是坑，因为我国法律规定了，租期最长只有租20年，到期再续签。可是你怎么知道20年开发商会不会跟你续签呢。再三劝诫买房一定要买有房产证的房子，只有房产证才具有法律效益。
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