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小产权房和商品房你会怎么选？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房和商品房你会怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。对小产权房和商品房比较，我个人认为还是选择商品房。这几年，一些城郊村利用集体土地建房，虽然价格便宜，但是缺乏法律保障，且时有纠纷。因此，如果购房，应当选择商品房。以上意见，供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先深圳小产权有上百万户买了，跟商品房一个量级！小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以想买小产权房还是具有一定的风险…现在商品房贵，买个两房都要一百多万多万。小产权房不一样，几十万就可以买到，对于想在大城市发展，资金又不足的人来说是个不错的选择…





回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房与开发商的房都是在地皮上建，为什么差价那么大，只要不是炒房者买小产权房最实惠，

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是特定历史时代的产物，在上海、深圳等大城市还有不少，关于小产权房与商品房的利弊，不妨看看以下几个方面:

1、法律地位

商品房有证，有国家权威部门背书，具有公认性、正规性，相关的权益受到国家保护，比如:抵押、处置、赠予、交易等；而小产权房，最大的弊端就是无证，没法像商品房那样，在正常的交易市场交易。若说得严重些，小产权房就是违章建筑的一种；

2、杠杆运用

购买商品房，一般可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，少的只需20%、30%左右的首付，即可撬动一套房子；而购买小产权房去申请贷款，因为没有受到政府部门的认可，银行一般不会放款，除非能找到担保公司或个人；

3、金融抵押

商品房去申请抵押，银行可根据市场行情进行估价，当家庭因经营、留学、看病、办大事等急需用钱时，可以申请抵押贷款；而小产权房则没有这种地位，只能望贷兴叹；

4、价格方面

一般而言，小产权房比商品房要便宜不少，多多曾在嘉定工业区的一个小产权别墅区看过几套，一套联排的小产权房别墅，只需200多万左右，是周边商品房均价的1/3甚至1/4；而商品房的价格要高得多，若只追求居住且今后不打算搬迁的话，这种小产权房的性价比还是蛮高的；

5、动迁补偿

当政府启动动拆迁或征收时，商品房的赔偿标准要比动迁房高得多，比如: 上海原南市区的一套老破小的商品房，十几个平方，赔偿可达400万，而无证的小产权房，补偿的标准，仅按照违章建筑拆除的标准，比如:浦东某镇的标准，980元/平封顶，最多再加点搬迁费；

6、出租收益

一般而言，小产权房的买入价比商品房低许多，但出租价却不比商品房低多少。若小产权房的地段不错，用来出租或设计改造为民宿，投资收入比要优于普通商品房；

7、公共权益

主要是办理居住证及小孩的读书问题。上海这边的小产权房即为违法建筑，若租借这样的房子，不太好申办居住证，孩子读书的问题也就难以得到解决，另外，考驾照也会受点影响，貌似深圳那边的小产权房，小孩读书的问题要相对小一些，但按照优先程度，还是不如有证的商品房。

总之，在一线城市买套小产权房，也要花一笔不少的的钱，既然已经花了这么多，还不如再多加点钱或要求降低点，购买一套有正规产证的商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房，有保障

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房肯定好，，但是已经升到顶点了。。。小产权房子价位低，，还是空间大啊。。因为买卖小产权房子，国家是收不了税的。。而小产权房子这是多大的蛋糕啊，，国家会给小产权一个身份的，，，，毕竟这样不出本，不出力就可以收税了。。。关键就看你熬得住没有，，我只是一个农民没啥钱，，可就是有时间啊。。我慢慢等。。我有钱会接着买小产权房子。。因为潜力巨大啊。。。哪怕我输了，我依然是穷人，，，又吃不了多少亏。。。我不赌麻将，不赌纸牌，不赌彩票，更不赌世界杯。。就赌小产权房子了

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