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刚买完房，首付已交，房款没下来，后悔买房了，怎么办？
开发商,违约金,退房刚买完房，首付已交，房款没下来，后悔买房了，怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
刚买完房，首付已交，房款没下来，后悔买房了，怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
退啊！试试能退掉吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房还是要慎重，毕竟是交易双方的事情，您退房对于开发商也有损失，肯定不太情愿。如果非要退，当然也得看情况，讲技巧的。
情况1：如果您买房的时候，开发商是没有预售许可证的，您可以向开发商提出退房，如果开发商不同意退房或者扣违约金，您可以去住建局房证股反应情况，开发商保证会退，且不扣违约金；
情况2：如果您买房的时候，买的是有正规手续的房子（二手房有房本、新房有预售），那这个时候退房就比较麻烦，因为您与开发商或者中介在订房的时候肯定会有相关可以退房条件的约定，您可以根据合同约定内容和目前房屋实际情况，找找破绽，看有没有不扣违约金退房的办法；
情况3：如果您买房的时候价格较低，等您退房的时候价格涨了，那开发商肯定会乐意退款给你；
笔者就是在开发商上班，主管营销。开发商之所以不同意客户退房，一般有几个原因：1、房子不好卖，好不容易卖了怎么能退；2、订房属于甲乙双方合同约定，退房手续相当繁琐，需要撤备案、从住建局申请退房等一系列手续；
如果您申请退房的同时，还有周边的亲戚朋友想订房推荐给开发商申请不扣违约金也是一个办法；另外如果您是在小开发商定的房，可以找找有没有认识开发商的亲朋，与开发商协商一下也不用扣违约金。大开发商一般只按照合同办事，基本没得商量，只能扣违约金或者根本就不同意退房。
希望我的回答会对您有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接找开发商沟通，办理正常的退款手续即可！
一般情况下，如果你买的楼盘销量正常的话，你这种申请退款给售楼处传达后，如果有正好有其它客户购买你这套房，开发商一般会同意你退款申请，及时卖给其它人，但如果开发商销量一般，资金链偏紧，你退的房影响人家再销售，这种情况退房时间相对较长，也可能存在损失一部分定金的可能。
所以，正常情况下，这种刚买房就后悔的，一般需要和开发商沟通，如果已提交了贷款，就相当于又多了一个沟通方，银行，你挨个去询问，争取在银行房贷未下来之前妥善解决即可。
在这里问，大家只能给你思路，执行操作情况还需要你多多和开发商和银行等友好沟通，其中涉及到的违约金也可以具体细谈协商。有其它问题可以在留言区补充。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只能找开发商谈，多少违约金看你谈的效果了，因为是你违约在先，走法律途径也没有用。
如果当地的房价呈现上涨的趋势，可以买完之后再卖了
。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实很头疼。但是没有后悔药吃。房子贷款地方牛的很。我同事也这样。后来加利息，才贷款出来
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、你现在退订，需要跟开发商谈，肯定会扣一些费用。估计上万的。
2、如果不是经济原因，建议咬着牙根熬一下。你当初下订金肯定有喜欢的原因
3、有时候东西错过了就难回头
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，需要明确一点，既然合同已经签署并且已经支付了首付，那么不用问，违约方一定是在于你的，那么严格参照合同约定你是需要承担相应违约金的。
其次，抛开上面公事公办的情况，依照目前国内一切以和谐社会，社会次序稳定为第一要素的基本指导方针，建议你至少要有个上的了台面的理由然后去找开发商协商，协商的方式有2种，第一种是带着律师双方进行友好洽谈，这期间最好让律师做个基本的尽职调查，譬如这块地到底有没有预售许可证，如果没有的话那么我觉的你全额拿回来首付的可能性较大。如果开发商手续齐全，那么可以和开发商直接协商关于你期房对外出售的可行性，就是由你直接把期房当二手房往外卖，到时候更换签约主体就是了，一般开发商也会同意，反正钱都是一样收。
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