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刚需现在可以买房吗？坐标深圳？

深圳,房价,政策刚需现在可以买房吗？坐标深圳？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

先讲刚需目的。如果是刚需的话，建议做买房还是不买房的决定的依据主要应该是自己家庭的资金情况和主要贷款人的压力承受能力。如果自己家里面拿得出首付，供的起房贷，在刚需的情况下肯定就可以买。如果觉得自己家庭的承受能力还差一点，那么，暂时租房也是一种选择。

因为刚需的房子买了以后即使涨了你也不会卖掉重新租房子住，所以，对于自住的唯一住房来说，谈论涨跌并没有多大意义。不管涨了还是跌了，都只能是人心中的一个数字的而已，因为不会卖，所以并不会对住房人产生多大的实际影响。

2.再讲讲投资目的。房产投资受政策的影响非常大，但也有其大的规律在里面。纵观历史上很多的大财团，都是靠地皮和房地产发家的，现在房地产不行，受国家打压，不代表五十年后也受国家打压，一旦国家房地产政策松动，房价的反弹是可以预测的，只是周期可能会非常漫长。

而房子除了涨房价这个收益手段，众所周知还有房租这个收益手段。近期来说，深圳的房价掉的厉害，已经掉了不止15%了，但是房租却在一个劲蹭蹭蹭地往上涨，几十年下来，房租收益也可观。更何况房租每月都有，是非常稳定的优质现金流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需不现在买房，等降价了？说明还不是刚需，刚需不关心价格，只看周围设施，环境，学校，购物广场，交通等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需不要问可不可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到深圳的房产可能是每一个在深圳工作生活的人心中的疼，那我们先来回顾下深圳房地产的发展。

1999年至2019年，20年过去

来了就是深圳人！”一句质朴的口号吸引了大批人才涌入，深圳的包容和开放让更多的人在这里扎下了根，也为深圳带来了巨大的改变，深圳二十年的发展也是深圳楼市二十年的变化。

深圳特区成立于1980年8月。深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元，当时房子主要是卖给香港人啊，他们才买的起啊，当时香港的平均工资多在一万港币起。

小区有点老破旧，我们再来看看这个楼盘现在的价格。

到现在的55000元，涨幅5500%!

而大多数深圳人是在过去的10年.20年才能买的起房子，不管你是买的罗湖，福田，南山，宝安，龙岗，短短的几年十年，房子的涨价幅度就是家庭财富的支柱，我身边的很多人都是如此!

那么现在我们一起来回顾一下深圳20年的房价走势。

01|二十年房价走势

粗略地算了一下：51187÷5004≈10.23。

短短20年，深圳房价涨幅竟超过1023%！

1998年，取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。

1999年，一个世纪将要结束了，此时深圳房价均价约为5004元/㎡。

2003年，均价5680元/平米，“非典”之下，戴口罩看楼，调控政策首现。同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。

2004年，均价5980元/平米，深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3（平方米）”以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。

2005年，均价7040元/平米，政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。

2006年，均价9230元/平米，70/90政策出台，“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。房价继续上涨，涨幅相对平稳。

2007年，均价13370元/平米，当年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“927房贷新政”。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。

2008年，均价12794元/平米 ，中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌，“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑：对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

2009年，楼市复苏，9月，深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。

2010年，均价20297元/平米。1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。

2011年，均价19469元/平米 ，“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。

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