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深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
深圳,开发商,都是深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的折迁房有没有价值，我是买过的，告诉你价值肯定有，但也有弊端，首先是要全款，再就是需要时间，折迁房前后没有6--10年是很难建好的，这是不好的一面。而有价值的一面是折迁房他也涨，随着折迁进度的加快，卖的人越来越少，价格也会越来越高。他也是有升值的，对于有钱没房票的可以考虑。哪怕等几年新房建好后又有新房住了多好，对吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁房值不值得投，要看投的项目。深圳不断更新旧改，越来越多的城中村被纳入拆迁范围内，也就出现了拆迁房交易市场。深圳房产是非常值得投资的，深圳发展在世界上排名第三，仅次于纽约和东京。深圳的房价在近十年也是飞跃上升，尤其是一些好的地段位置的住宅是炙手可热，一呼百应。不过自限购以后，要想买商品房就有层层阻碍，很多人转向博拆迁的路上，至于拆迁房值不值的投，首先要考虑时间周期的问题，如果资金闲置完全可以考虑投资拆迁房。投资拆迁房要选地段 周边配套 开发商 及项目进度，项目进度会直接影响交房周期的长短。拆迁房不占用名额，不限购，赔付是70年的红本商品房，综合来讲是值得投资的，但是一定要选好项目，了解清楚项目情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁房的主要核心问题是一定要和开发商签赔偿协议，也要和拆迁村民签署转让合同，分别约束开发商和村民，保证自己的权益不受损失。不管找谁操作，一定要确保这两点，同时要清晰了解开发商的赔偿方案。拆迁房确实有很大的价格优势，比起附近的商品房市场价便宜很多，但也要了解交房的大概时间和开发商的实力。缺点就是房款不能做银行按揭，基本都是一次性付清，在深圳买需要比较多的资金，占用资金时间可能会比较久。总之风险是存在的，了解具体情况以及自身的资金实力和个人眼光都非常重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
棚改房不建议入手，虽然价格便宜，第一棚改房的质量是无法和商品房相比较，第二棚改房的地段一般都不太好，第三不动产权证的办理，近几年有很多办不了证，是因为棚改房的土地大多数都抵押给城投或国开行农发行进行贷款，只有他的贷款还完了，你才能办到证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值的投资，主要要看未来能不能顺利的赔到相应比例的商品房，而且扣除等待的时间成本，这本身就是一场博弈，有风险但也可能带来高回报
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有现金，是可以的，不建议贷款去买
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱的又没有名额再买商品房的人，拆迁房就是你最好的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁房个人是不建议买的，因为对比同地段的商品房不管是自住还是投资，商品房的居住舒适度和回报率都是远高于拆迁房的，能买商品房就别买拆迁房！
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