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深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
深圳,开发商,都是深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的拆迁房当然可以入手！深圳的拆迁房早在很多年基本是一个非常小圈子投资，一般能玩的，都是有点身份的人，圈外人都接触不到这个信息的。
随着玩的人多了，拆迁房才慢慢进入大众视野。
拆迁房回报高，但坑也多，一是信息不对称，二是需要涉及比较专业的城市更新知识。关于拆迁房大概整理几点供大家交流（细节各个项目都区别，但大致是一样的）
1、了解项目性质
要了解这个项目是哪一类型的更新，如：土地整备？综合整治？拆除重建？是开发商旧改，还是ZF棚改？
2、了解项目进度
项目进度和风险及价格是成正比的。起早期风险越高，价格越低，反之亦然！
所以一开就要先了解项目是处于哪个阶段：三资交易？拓展阶段？意愿征集？立项？专规？
一般情况而已，我们可以进入的阶段就是这几个阶段，到了主体实施阶段的，基本上就没有我们什么事儿了，因为这个阶段已经收房销证了，所有的权属资料已经联合递件。再发也无法更名了，当然凡事有例外，个案就不在本次聊的范围内了。
3、了解物业范围
为什么要说这个呢？因为不同的物业补偿的方案会不一样，这个可以参照项目的旧屋村范围认定公示。
如果是早期未出旧村到公示的，可以参照法定图则，一定要先选择基于R4（四类居住用地，即原村集体居住用地）上的物业。
4、了解物业权属
物业权属也分两个阶段
1、未签约阶段，这个阶段要注意的是，不要有绿皮的！绿皮国土局有备案，不能过户，签约时只认证载人。（绿皮指的是绿色软皮《房地产证》）
2、已签约阶段，须确认：
一、能否再次确权？
二、开发商是否会更名；
三、是否已经进行公示，如已公示更名后需要再次公示；
以上只是大概的大方向，要说清楚的话，也不是区区几百字能说明白的，不过大家有什么问题可以在评论给我留言或者私信我，谢谢！
我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要理解什么是拆迁房，所谓的拆迁房普通是没立项的项目、只是开发商进驻了、在民意调查、买拆迁房留意了、等候的时间比拟久普通需求8年左右、而且没立项随时可能终止旧改。这就是每个城市的情况不同了，大部分城市待拆迁房的持有者，手里的房子都很少。而深圳农民有大量的农民房，手头的面积都是以百平米为单位来记，卖点出来还有很多呀。另外就是，旧改时开发商给的钱，给当时卖出的价格差不多太多，而且拿到钱还不知道要多久；开发商给的房子…就连最近深圳的和平新居单身公寓楼沉降倒塌后，某房源官网以“坐等拆迁”等由头出售周边住宅，房价涨百万。中介称业主涨价不卖。业主称，涨价160万元出售。土地部门人员称，未接到拆迁或棚改消息，疑中介炒作。就算拆改也要整片居民同意，总结，风险很大…
回答于 2019-09-11 08:43:50
到底是否有价值，有很多因素影响，题中所指的拆迁房要搞清楚指的是改造前还是改造后的？
要了解清楚深圳城市更新的整个流程，大点来说就是：前期的调查摸底-立项-拆迁-实施主体-后期建设的各项申请审批-回迁……
立项的几大条件：更新意愿、拆迁范围、集体资产、权属等，只有符合了才能提交申请审批……
拆迁阶段，每一户的拆迁谈判非易事，购买拆迁房要注意的点有：能否确权（这点很关键），其次要了解清楚开发商的赔偿方案（拆迁补偿方案一定是与开发商签订），至于与房屋持有人签订的买卖合同，需要将相关权利与义务约定清楚，避免自己权益受损失……
改造前的拆迁房何以市场那么火爆？有几个原因，首先价格优势，其次回迁后是红本商品房，最后购买此类房屋，能享受到改造后相关配套设施……
有优势存在必然也有缺点，第一购买此类房屋资金要足，一般都要求一次性付款，也有分二期、三期付款的，具体看和房主签订的买卖合同约定，该房屋的款项不能做按揭贷款；第二城市更新的时间跨度长，所占时间、资金会比较久；第三开发商的实力，很多项目开发到某一阶段，会因为开发商的原因造成烂尾……
投资越大，利润也越多，但风险随之也是越大的，真需要购买，那么就要多了解清楚项目本身的情况，开发商的情况，政府对项目片区的规划等等。
许多细节不能一一详述，有兴趣可以私信一起探讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
惊变2019，投资先人一步，实现收益更大化；谈到回迁房，首先我们要了解“深圳城市更新；为了让大家更好的了解房产知识，今天在这里进行解析，
深圳是一个以旧改而获得土地开发房地产著称的城市更新！
深圳土地少，人口多，已是公开的秘密，没有面粉，但是排队买面包的人却很多。政府不供应土地，怎么卖面包给排队的人呢。旧改、棚改、拆破的，建新的，这就是深圳一直在努力做的事情——城市更新。
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